[摘要] 珠海搜房网发布调控一周年楼市大调查，为您剖析调控政策一年来珠海楼市的运行脉络和各方对于市场变化的不同态度。
被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。
值此之际，珠海搜房网发布调控一周年楼市大调查，为您剖析调控政策一年来珠海楼市的运行脉络和各方对于市场变化的不同态度。
调控一周年珠海无作为 购房者限入观望
购房者表情：这不是坑爹吗！
珠海的房价上涨过快，但相对房价并不算高，市场供求关系也很平稳，而国家调控的目的主要是打击投机投资需求，抑制房价的过快上涨。对此，业内人士表示，限购令使得市场供求比进一步增大，开发商存房增多，贷款成本增加，资金链更加紧张，同时限购令影响到购房者心理预期，使得市场进入观望期。
珠海限购迟迟未见出台，反而导致购房者观望情绪加重，楼市陷入一片迷雾之中。据调查数据，在调控一周年中，38.18%的网友认为珠海房价没降反涨，45.45%的网友认为珠海房价没变，只有16.36%的网友认为珠海房价下降了。
而根据中指研究院10月8日发布的中国百城价格指数中可以看到，珠海9月房价环比上涨0.04%，达到10499元/平方米，8月份也只是环比微跌，由此可以看出，珠海房价仍然保持坚挺之势。
对于珠海房价不涨也不跌的现象，业内人士表示，开发商成本的增加是不容忽视的因素。其中的成本就是土地成本，这两年的地价一直不低，而且拆迁成本也在不断增加，同时随着信贷政策的紧缩，开发商的借贷成本也在增加，多种成本上升的作用下，房价坚挺就不显得奇怪了。对于后市的价格变化，业内人士认为如果政策不发生改变，珠海房价仍将维持相对平稳的状态。
对于调控政策对购房者的影响，据调查结果显示，52.73%的网友选择观望，等待楼市出现拐点，36.36%的网友则表示调控对其购房计划没有影响，仍将继续按计划买房，另外，10.91%的网友则选择换个区域买房，由此可以看出，珠海购房需求仍然较大，银十的楼市或可期待回暖。
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