[摘要] 昨日，国家统计局发布数据显示，9月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.1%，低于市场预期。继上月出现首次回落后，连续第二个月回落。食品依然是上涨主力。1至9月份累计，我国CPI同比上涨5.7%。
9月CPI涨6.1%连续两月回落 房租年底前将下行
尽管CPI依然高位运行，但涨幅再次出现回落。
昨日，国家统计局发布数据显示，9月份，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.1%，低于市场预期。继上月出现首次回落后，连续第二个月回落。
食品依然是上涨主力。1至9月份累计，我国CPI同比上涨5.7%。
食品价格同比涨13.4%
9月份，CPI同比涨幅继7月达到峰值后，连续两个月回落，同比上涨6.1%。
其中，食品类价格上涨13.4%，影响价格总水平上涨4.05个百分点，仍是CPI维持高位的主要推手。
居民消费价格总水平环比上涨0.5%。
具体分类看，在食品中，粮食价格上涨11.9%；肉禽及其制品价格上涨28.4%，其中猪肉价格上涨43.5%。
食品价格环比涨1.1%
从食品类价格环比涨幅对价格指数影响看，9月份食品价格环比上涨1.1%，影响价格总水平上涨约0.36个百分点。
此外，据测算，在9月份6.1%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为2.1个百分点，今年新涨价因素约为4.0个百分点。
猪肉价格已开始回落
据国家发改委11日发布的消息，9月上、中旬，猪肉和鸡蛋价格延续前期上涨走势，并均涨至历史高点，进入下旬价格出现回落。
而国家统计局发布的“50个城市主要食品平均价格变动情况(9月21日-30日)”数据显示，在29个监测的规格品种中，价格上涨的有18个，下跌或持平的品种有11个，上涨品种占比62%，均与中旬相同，这与前几个月经常出现上涨食品占比近80%的情况相比，食品涨价范围已持续明显收窄。
同时，被称为“绑架”了中国CPI的猪肉价格，9月下旬出现了较大回落，猪后腿肉和五花肉价格分别出现0.5%和0.4%的跌幅，其下跌幅度在29个品种中相对较大。
昨日，国家统计局公布的食品价格数据显示，从10月1日至10日，猪后腿肉和五花肉价格分别出现0.4%和0.1%的跌幅。
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■分析
【物价】全年物价难控制在5%以内
经济学博士赵庆明认为，9月份CPI同比上涨6.1%，物价上涨的主要动力仍来自食品，其价格环比上涨1.1%，比上个月加快0.5个百分点。
考虑到蔬菜、水果等生产旺季的过去，食品价格仍可能继续上涨，全年物价难落在5%以内。
瑞银证券首席经济学家汪涛预计，随着秋粮丰收以及节日效应的结束，预计食品价格和整体通胀水平将于10月明显回落，10月份CPI涨幅将低于6%，但CPI很难再回到3%左右的水平。
中国社会科学院预测，2011年CPI上涨5.5%。多位专家对今年全年的CPI涨幅的预测，都超过5%。
【房租】年底前将进入下行通道
根据国家统计局公布的数据，9月居住类价格同比上涨5.1%，其中租金同比涨幅3.4%。涨幅比上月下降0.4个百分点。为近四个月来。
链家地产首席分析师张月认为，租金同比涨幅自7月份以来持续缩小。各主要城市租赁市场旺季都基本处于尾声或已经结束，是租金涨幅下降的主要原因。
从统计局公布的数据看，居住类价格环比略涨0.2%，但其中住房租金是对其贡献率的，因此9月平均租金的整体水平应该是环比持平或者略有下降的。
根据链家地产市场研究部统计，10月1-14日，北京平均租金为3150元，比9月下降4.6%。年底前租金也即将进入“下行”通道。
临近年底，一些外来人口比重较大的一线城市和部分二线城市，都将面临部分人群开始返乡，新增租赁需求将大大减少。业主出租难度加大，有可能会低价出租减少空置期。
此外，一些城市公租房陆续开始配租，不排除一些符合标准的低端人群特意等待摇号，延缓换租的需求。
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【利率】负利率已经持续20个月
在昨天上午国家统计局公布数据之前，许多商业机构或者经济学家预测9月的CPI为6.2%-6.4%。
北京中原地产分析认为，从目前的数据看，即使已经过多次加息，通货膨胀率仍然高于存款利率。
自2010年2月开始，中国实际负利率已延续20个月，CPI高企，居民手中的货币购买力不断贬值，股市也一片低迷。
这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现不但没有增加，反而随着物价的上涨不断缩水。
与此同时，虽然CPI持续高企，但是因为外部环境及温州等内部环境的变化，央行应该不会在短期内采取货币政策调控。
近期加息、调整准备金率的可能性都非常小。
但是目前来看，各银行的信贷流动性依然呈现紧缩状态，购房贷款等依然可能会出现收紧或者利率上涨的现象。
此外，目前高企的CPI可能会增加居民投资的积极性，特别是未限购的三线城市，房地产调控依然面临着巨大压力。
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