[摘要] “金九银十”还剩十几天，但沪上新近入市的楼盘并没有出现大幅降价，多数项目仍然处在对市场试探、观望的状态中。
多数楼盘仍试探观望 楼市不具备全面降价空间
“金九银十”还剩十几天，但沪上新近入市的楼盘并没有出现大幅降价，多数项目仍然处在对市场试探、观望的状态中。
据搜房网统计，上周末上海11个楼盘共推出1550余套房源，除一个别墅项目外，公寓项目几乎清一色为中小户型，且半数以上的项目报价低于1.5万元/平方米。
有专家称，开发商想要降价跑量的话，只会先选择二三线城市
业内认为，上周末推盘的几个刚需楼盘虽然降价幅度不大，但都属于低开，低开同样对市场具有刺激作用。
在目前的市场状况下，如果开发商想要降价跑量的话，一定会优先选择二三线城市降价，实在迫不得已才会选择降价一线城市的项目，因此四季度指望上海能有全面的价格回调是不现实的。不过，一些项目集中在上海的开发商倒是会有降价的压力，其降价幅度会超过前期的价格底线。
“开发商不着急卖”
昨日下午，早报记者来到宝山淞南高境板块某售楼处，一张姓置业顾问介绍说，此次他们推出78平方米一房、90平方米小三房、126平方米四房三种精装修户型，均价在2.5万-2.8万元/平方米，价格与8月份首次推盘时基本一致，精装修的标准为1800元/平方米。
虽然当天是开盘天，但售楼处给出的优惠幅度有限，以90平方米小三房为例，总价只能减7万元，约相当于打9.7折。另外，此次推盘附送面积，以90平方米小三房为例，所附送的飘窗、露台面积可以达到10余平方米。
据了解，该楼盘8月份首次推盘时曾推出四重优惠，优惠幅度比此次大很多。
该置业顾问称，他们的楼盘靠近中环，这一区域的新盘数量不多，开发商不着急卖，目前的市场价格都较为坚挺。
而外环周边以刚需为主的楼盘数量多、品质次，降价优惠的幅度也自然就大了。
据其介绍，此次该楼盘所推房源数量200多套，当天已经订售100套左右，三种户型中，78平方米卖得，客户以年轻夫妻为多，一些改善型客户更多愿意选择90平方米小三房，而126平方米大户型销售速度较慢。
上述置业顾问表示，8月份该楼盘首次推盘时当天销售率达80%以上，要不是现在市场行情不好，此次当天销售肯定不止100套。
记者在售楼处没有看到显示房源销售状况的销控表。置业顾问称当天太忙，没有时间做销控统计。
网上房地产显示，该楼盘第二张预售证规定的开盘日期为2011年10月10日，住宅总套数338套，推盘总面积31859.03平方米。
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