[摘要] 当下，维持房市温度的，乃是二、三线城市，尤其是那些限购限价的城市。从一线城市的经验看，这样的房市温度是不可持续的。中国房市的冬天或真的来临了。
与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。同时，北京、上海、广州等一线城市连续三月价格持平。同比涨幅达8.5%。
当下，维持房市温度的，乃是二、三线城市，尤其是那些限购限价的城市。从一线城市的经验看，这样的房市温度是不可持续的。中国房市的冬天或真的来临了。这是中央宏观调控的政策结果，也是公众舆论和民意的期待。这充分说明，只要政策到位，执行有力，权力之手对于市场的矫正是可期的。就房市言，公众不会再怀疑宏观调控是“空调”政策动真格的，重树了政府公信力。
但必须指出，房市走向冬天，房价降到冰点，不可能、不现实而且很危险。
一是中国房市乱象，不是纯粹的市场主导，而是纠结着系统性的结构性矛盾。政府决策、房地产商、银行信贷、经济学家、媒体舆论、炒房客，都难辞其咎。追责容易，平衡各方利益难，一旦房市进入寒冬，由国及家到整个市场，都难以承受，东南亚、香港和美国次贷危机，皆是从房市泡沫破灭引起。
因此，中国房市宏调，一直采取渐进策略，这既有平衡各方利益，缓释各种矛盾的良苦用心，也害怕房市硬着陆造成宏观经济硬着陆。所以，中国房市只能在宏调中缓缓降温，而不能一降到底。尤其在全球性金融危机的外忧下，中国房市的硬着陆不啻自毁长城。
二是民众关心的房价问题，也不可能调到让所有人满意的心理价位。一方面土地财政造成的土地成本摆在那，商品房价只能在高位运行；二是按照现有的居民收入水平，一线城市房价降到平均万元每平米，对工薪阶层而言依然是高；二三线城市房价在此基础上价格打对折，和当地收入水平相比也不成比例。所以，即使中国房市稳定下来，房价降下来，大多数人也不能对房价过于乐观。
中国房价的调控，不仅要动用稳健的政策做舟，还要牢牢把控好前进的方向，如渐进的宏调政策，减少售卖土地的政绩冲动，以及用足资金加大保障房建设进度等；房地产商则是既不能囤地又不能惜售观望，消化存量住房，甚至薄利多销才是正理。
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