[摘要] 国家统计局昨日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，楼市拐点隐现，表明持续已久的房地产调控政策已取得效果。业内人士认为，随着全国范围内银行房贷利率上调，房价还会随之下跌。
国家统计局昨日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，楼市拐点隐现，表明持续已久的房地产调控政策已取得效果。业内人士认为，随着范围内银行房贷利率上调，房价还会随之下跌。同时，要保证调控目标的实现，既有的政策力度仍旧不容松懈。
量跌引发价跌 房企或降价救市
北京中原地产市场总监张大伟表示，70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。
在楼市量价双双回落的情况下，9月房地产开发景气指数也降至100.41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。业内人士认为，这表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下，房企对于量跌引发的价跌更容易接受，甚至部分房企降价救市的决心也会更大。
资金紧库存大 三重压力遏制房价
9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链、不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。
数据显示，目前开发商资金紧张程度仍然在加大。有业内人士认为，四季度的融资情况可能会达到一个谷。一方面，四季度各大银行的放贷额度将更紧，融资难度有增无减；另一方面，开发商自筹资金减少。开发企业资金压力不断增大，正成为动摇高房价的主要力量。
在资金面捉襟见肘的同时，各大房企库存的压力也在日益增大。中原市场研究部的统计数据显示：截至10月初，执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套，而且库存积压的速度还在继续上涨。
市场的情况也印证了不断回落的统计数据。来自市场机构的统计显示，房地产上市公司负债和存货双双激增，现金流入相对较缓，124家房地产上市公司上半年年报显示，总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。叠加70个城市的指标数据可以看到，楼市拐点已经开始接近。
二三线城市升温 调控还需再发力
“数据拐点并不代表市场拐点，一线、二线城市的数据也难以反映房地产市场状况，部分二三线城市仍然在上涨，楼市调整的趋势已经确立，但是力度更需要坚持”，张大伟说。
张大伟表示，近日佛山限购放宽被叫停，很多期待政策会松动的地方政府及开发商可能会逐渐放弃继续坚持的打算，逐渐选择降价换量，目前的楼市处于调控的最关键时期，在调控政策不放松的情况下，预计拐点在明年一季度出现。
利率上浮“雪上加霜”楼市或进寒冬期
目前，首套房贷款利率上调已将成为各地的普遍趋势，这一阴云笼罩在开发商的头顶。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。
中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚进一步认为，首套房贷利率上调“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。
北京工商大学经济研究中心主任周清杰认为，提高房贷利率无疑会助推房价下行，但房价的走势还受其他因素的影响，如保障房建设进度，房地产开发商的融资能力，宏观经济运行及货币政策变化等，持续时间还要看房价对该项政策的反应程度以及高层对稳定房价的决心。
周清杰认为，银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房需求，使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。若无差别化房贷政策，此举可能误伤刚性需求的购房者。若银行继续坚持首套房贷款利率优惠政策，则可保护首套房购买者的利益。
链接阅读：14个城市成交量跌幅超过50% 楼市"银十"已无望
“不但10月份的楼市难有起色，11月、12月的销售很可能还要继续萎缩。”联达四方房地产公司总裁杨少锋昨日表示，从目前来看，十月已经过半，但传统的银十旺销并没有到来，各地的楼市成交也纷纷遇冷。
根据中国某研究院10月17日晚公布的数据显示，上周被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅，达64.45%，其次是广州、成都，同比下降幅度均超过60%。
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