[摘要] 2011年1月26日，“新国八条”出台，严厉的政策与执行力度，都标志了这将会是无比沉闷的一年。地方细则随后跟进，新政在限贷、限购，乃至税费方面的严苛，都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。
市场观察:调控年中的楼市 确实让刚需很纠结
2011年1月26日，“新国八条”出台，严厉的政策与执行力度，都标志了这将会是无比沉闷的一年。地方细则随后跟进，新政在限贷、限购，乃至税费方面的严苛，都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。
始终如一的调控年
其中，一线城市中的北京，和二线发达城市中的重庆和杭州是下跌量的三个城市，跌幅分别达到27%和34%。上半年，限购政策是影响楼市成交的因素。
就在前不久，同样遭受限购令重创的广州某地楼市，隐隐约约传出了关于政策松绑的消息。
然而正当千里之外的杭州楼市也在屏息翘首以待的时候，该地的限购令却在松绑了一天都不到的时间内，被宏观调控摸了摸头，重新打了个蝴蝶结乖乖系上——这一场意料之中、情理之外，号称史上最短暂的房产新政，让人颇有一些哭笑不得之感，由此也向所有人传递了一个信号，限购不会那么随随便便完事儿。
还有限贷。贷不到款已经不是什么新鲜事了。人们早已对二套房贷不抱希望，随后过旧的二手房也贷不出款，再然后连首套房贷也贷不下来。
新杭州人陈小姐对于贷款的感触就是“排队、排队、再排队，一直也排不上队”，年初已经看好了房，和开发商签好了购房合同，从季度一直等到第三季度，最后连售楼处的销售人员都无奈表示贷不到款只能解约了。
投资性和部分改善性购房者失去购房资格，刚需则被有意无意地“误伤”。很难说政策调控的最终目标是什么，但是毫无疑问，这样压抑的气氛在年内都难以消除。
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