[摘要] 根据珠海市政府工作报告，2011年新建住房均价增长幅度不高于全市GDP增幅，而今年GDP预期增长目标是11%，以去年珠海1至12月的商品住宅成交均价为10166.80元/平方米来算，今年新建住房均价不高于11285.148元/平方米，才能达到房价控制目标这也正是本次珠海限价的标准。
据报道，广东珠海11月1日突然发布限购、限价令。北京中原地产市场总监张大伟称，从珠海市有关部门突击发布“双限令”来看，地方政府对于房价调控目标的焦虑达到一个临界点。
11月1日起，珠海开始实行双限政策。限购主要针对主城区（香洲区）。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而此后当地新开楼盘则将限价11285元/平方米。
根据珠海市政府工作报告，2011年新建住房均价增长幅度不高于全市GDP增幅，而今年GDP预期增长目标是11%，以去年珠海1至12月的商品住宅成交均价为10166.80元/平方米来算，今年新建住房均价不高于11285.148元/平方米，才能达到房价控制目标这也正是本次珠海限价的标准。
珠海国土、住建部门数据显示，2011年1-9月，珠海商品房销售均价为11966元/平方米，同比上涨15.64%，远超房价控制目标。
而根据国务院年初发出的通知，要求地方严控房价上涨，如新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，相关省区市人民政府要向国务院报告；监察部、住房城乡建设部等部门也要对相关负责人进行问责。
张大伟分析，在2011年的最后两个月时间内，如果不能及时完成本地区房价年底控制目标，则中央问责很快会找上门来。
此番珠海的严厉调控举措，也焦灼着其他二三线城市的心。
中指研究院1日发布报告显示，2011年10月，100个城市住宅平均价格为8856元人民币/平方米，其中40个城市价格仍环比上涨，与珠海面临同样的房价控制目标压力。
链接阅读：业内质疑珠海限价政策不明确 实施中或存漏洞
昨天，有资深业内人士对我市出台的“双限”政策提出质疑，认为“限价”政策不明确，可能影响其具体操作。
记者从市人民政府办公室昨天发出的通知上看到，限价政策中提出“住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标（11285元/平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证”。然而，通知并未明确11285元/平方米价格是指毛坯房价格还是装修后的价格。
有业内人士指出，这一政策上的不明确可能在实施过程中导致漏洞。一位房地产业内资深人士认为，接到通知的开发商完全可能将11285元/平方米这一价格定为毛坯房价，“然后通过虚报装修价格抬高装修房的价格，规避‘限价’政策。那样，‘双限’令的效果就会大打折扣。”
一些业内人士建议我市进一步细化政策，防止政策漏洞，以达到调控的真正效果。
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