[摘要] 综观珠海10月土地市场，楼市低迷土地供应乏力，迫于土地财政压力，唐家湾地王卷“土”重来，经过第一次流拍、重组挂拍、出让土地面积修改“一波三折”后，艰难以底价成交，成为珠海土地市场史上首个起拍价最高的“底价成交地王”。
搜房网讯 综观珠海10月土地市场，楼市低迷土地供应乏力，迫于土地财政压力，唐家湾地王卷“土”重来，经过次流拍、重组挂拍、出让土地面积修改“一波三折”后，艰难以底价成交，成为珠海土地市场史上起拍价的“底价成交地王”。
另外，10月珠海有2宗商住用地流拍，其中1宗为西区纯商住用地，起拍价达2300元/平方米，因无人报价而成为今年西区首宗流拍土地。土地接连流拍，正是在珠海楼市迷局未破的情况所引发，珠海土地财政进入瓶颈期。
1.土地供应情况分析
10月土地总供应环比下降46.40% 金鼎商住用地重新挂拍
据珠海搜房网数据监控中心监控，珠海10月土地新增供应继续减少，仅推出6宗土地，比9月新增供应少1宗，其中2宗工业用地（分别位于唐家、高栏港）、2宗物流用地（位于前山）、1宗铁路、仓储用地用地（位于高栏港）、1宗住宅用地（10月11日金鼎流拍土地重新挂拍），总供应面积为543351.93平方米，环比下降46.40%。根据供应情况可以看到，11月土地成交依然会延续颓势，珠海土地财政似乎难觅破局。
2.土地成交情况分析
10月唐家地王成交总金额将近30亿 占前三季度总成交金额的60.67%
据珠海搜房网数据监控中心监控，珠海10月土地成交共7宗，相比9月成交减少5宗，其中2宗商住用地（位于唐家）、2宗物流用地（位于唐家）、2宗工业用地（分别位于唐家、横琴）、1宗港口及配套设施用地（位于淇澳岛），成交总面积为627810.74平方米，环比下降45.93%，总成交金额为322258.0252万元，环比上涨549.29%，因其中成交的2宗唐家地王总成交金额已达到299597.562万元，因此相比9月总成交金额出现暴涨的现象。
据珠海搜房网数据监控中心监控，原本预计10月将成交10宗土地，因有2宗流拍，1宗土地编号为珠国土斗工2011-14号地块推迟拍卖，因此10月只有7宗土地成交。
据记者多方了解，此次唐家地王经过多重波折成交，着实为珠海土地财政打了一剂强心针。据财政报告显示，2011年上半年，珠海市本级累计实现土地出让收入20.5亿元，完成预算23.3%，落后于进度26.7%，缺口23.5亿元。
上半年融资进度仅为32.9%，今年下半年市政府投资计划中，新建在建项目用款计划43.1亿元，其中，需从土地收入中安排24.6亿元，占计划57.07%；市本级需偿还政府投资计划债务资金10.8亿元，其中近10亿元是从土地收入中安排，若土地收入进度没有得到好转，市财政收支矛盾将越来越明显，下半年政府投资计划支出将受到影响。
而据国土资源局人士表示：去年前10月，珠海市土地使用权出让金收入203.9亿元，约占GDP24%，同比增长14倍。其中，珠海市本级土地使用权出让金收入157.6亿元，同比增长17倍多。按照今年土地收入增幅程度来看，到今年10月，市本级土地使用权出让金收入能到100亿元都不是易事。
据搜房网数据监控中心监控数据显示，截止至2011年11月3日，珠海市共完成土地出让金收入816070.2875万元，完成预算的92.75%，较上半年，出现跳跃性发展，从目前新推出的土地来看，预计今年完成预算没有悬念。
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