[摘要] 珠海限购，引发了业内及网友们的一片哗然，双限政策对珠海接下来的房价走势和西区房价走势将会产生什么样的影响？其中不少人就有很多关于珠海双限后的猜想。
11月1日，中指研究院公布，10月百城住宅均价比9月下降0.23%，为连续第二个月环比下降，且降幅较9月的0.03%出现明显扩大。北京等十大城市10月均价降至今年3月以来水平。
报告称，10月100个城市中，40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌，环比下跌的城市数量为今年以来的一个月。
反观珠海，根据珠海市统计局官方发布的数据，今年1-9月，商品房销售面积165.05万平方米，扭转前8个月颓势，同比增长2.9%；商品房销售额1975024万元，同比增长13.4%。相比一线城市的领跌，珠海市场比较平稳。
但是，也应看到，1-9月可供预售面积241.63万平方米，同比增长40.5%而珠海全市商品房施工面积1593.71万平方米，同比增长达42.7%，面对未来巨大的供应量，珠海市场消化能力面临考验。
而进入10月以来，根据市场反应的情况，由于国内外复杂的经济形势影响，楼市成交逐渐冷却，之前卖得好的楼盘有的开始卖不动，部分卖得不好的楼盘优惠幅度增大。
随着年关步步逼近，在“双限”政策轰炸之下，根据各地经验，市场必将经历一定时间的观望期，对于开发商来说年底冲量成为奢望，基本可以确认，珠海楼市将步入调整期。
在房天下日前进行的调查中，6成以上网友认为珠海会迎来降价潮，如今，珠海限购已是第四天，西区楼市有何动静？西区是否会迎来降价潮，让我们来看看吧！
珠海限购后，珠海房价将如何演变？降价潮是否会涌现？
61.06%的网友认为“珠海将迎降价潮”，22.28%认为“珠海房价不会出现较大变化”；其余16.67%的网友则认为“珠海房价将停止上涨”。部分人认为，目前香洲区的楼盘销售价格都已 过了11285元/平方米的指标线。如果按照这个指导价来看的话，接下来开发商必须要实行降价，否则就必须改变推货结构。香洲区房价下降指日可待，同时看涨西区的楼市。
不过，更有许多人认为：其实珠海限购对市区楼市的影响反而不是太大，因为限购并不涉及家庭原有住房套数，反而是市区新楼盘限价这个政策影响会更大。珠海目前在售的大部分楼盘价格都是超过了11285元/㎡的，这就意味着很多楼盘需要下调价格，而价格下调会引起连锁反应，比如说某个楼盘1期卖1万8、1万9，二期为了拿预售证调到1万1，即便去掉非毛坯，差价也还是比较大的，那前期购买的业主会不会要求退房或者补偿？
不过值得肯定的是，无论是限购还是限价，都意味着政府加大了楼市调控，限购政策将产生中长期影响让珠海楼市回归理性。
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