[摘要] 始于去年10月的限购令，在多种声音下坚持走过了一年的历程，近期，上海、杭州等地出现的降价潮，被认为是限购等调控政策持续累积的效应。然而，就在上周，人大常委会委员吴晓灵认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。
调控或将松绑风声四起 限购令一周年各方谈
始于去年10月的限购令，在多种声音下坚持走过了一年的历程，近期，上海、杭州等地出现的降价潮，被认为是限购等调控政策持续累积的效应。然而，就在上周，人大常委会委员吴晓灵认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。
消息一出，对市场最敏感的股市应声而动，当天，深沪A股房地产股票集体飙升。然而好景不长，10月31日晚，“双限令”夜袭珠海，珠海市政府发文宣布珠海从11月1日开始限购、限价，成为“双限”城市。
“限购令”一周年各方谈
马光远：传递“取消限购”的信号是玩火
著名经济学家马光远在博文中对有关传递“取消限购”的信号表示了担忧。
马光远指出，应该承认，目前的限购政策绝非没有缺陷的调控措施，包括对非户籍人口的购房条件过于苛刻等。
但是，限购政策的确起到了遏制投资投机，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房地产投资过剩的不健康的心理预期，遏制了房价过快上涨。限购是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下，可以采取的行之有效的举措。
马光远认为，国务院总理温家宝一直在强调调控政策不会放松，要利用这个有利时机，抓紧制定房地产调控的治本之策。这意味着，即使未来要取消限购，但前提必须是出台包括暴利税在内的制度性的措施。
一旦取消限购，对政策的伤害是不可低估的，来之不易的房价的理性预期会立即逆转，房价报复性反弹将彻底毁了调控的成果。对于本来实体经济虚弱的中国经济而言，这无疑是一个玩火的危险之举。
叶檀：限购令退出之日，房产税登场之时
知名财经评论专家叶檀认为，限购令充满行政与计划色彩，加重了户籍体制的含金量，对于建立统一的劳动力市场十分不利，应该早日退出历史舞台。但可以肯定，限购令在近两年内难以退出经济舞台。
叶檀认为，限购令退场需要几个前提条件：房价恢复平稳，房地产泡沫处于可控范围之内，货币泡沫被消化。房价恢复稳定需要货币紧缩与税费调整，目前对房地产利率已经实行单向提升，而整体货币泡沫用存款准备金率储存起来，并未被消化，税费政策尤其是房产税广泛推出尚需时日。
这些前提条件均不具备。可见，作为短期政策的限购令作为“急性退烧药”难以停用，也说明根据目前行政主导的体制，“急性退烧药”的作用好于固本培元的中药，目前取消限购令，无异于自取其败，调控主导者自取其辱。
等到有一天，房产税可以顺利推出，到那时，中国的房地产市场改革也就成功了一半。
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