[摘要] 所以说，看似严厉无比的“双限令”或将一剑封喉，也有剑走偏锋的时月，根本不是消费者所想的楼市屠刀，在笔者眼中或许就是一只晾晒的花瓶。
白瑞轩:珠海楼市双限令神似屠刀或却是"花瓶"
关于限购令话题，又传捷报。珠海楼市双限令出鞘，迅速受到了各大媒体和业界的关注。
11月2日《证券时报》上，孙勇先生特为《珠海出台购房双限令》题诗一首：又限购来又限价，珠海楼市受惊吓。房产炒作涨幅猛，城市竞争排名差。投资紧盯横琴岛，移民难有安居家。实业不兴根基晃，亡羊补牢要省察。
有关珠海双限令突然颁布，笔者作为本地的业内人士，不得不对其展开联想，以数据和楼市实情来还原其前缘今生。
据珠海市统计局官方数据：今年1~9月，商品房销售面积165.05万㎡，同比增长2.9%；商品房销售额1975024万元，同比增长13.4%。
自8月份短暂一次回落后，再次上涨，截至目前涨幅，或许超越年初政府承诺的限制目标，防患于未然，减少问责的几率。不管未来是否“超标”，由于“双限令”在此，至少会有回旋的理由。
细究其珠海双限令，也没什么抢眼的新鲜玩意。先说限购令，所限制的范围与较多城市的内容大同小异，只是限购区域为模糊的香洲主城区，新闻发布会上领导解读后，笔者才明白限购的区域范围，是如此的小微。
再说，限价令，实施的区域与限购令范围雷同，而有一个“11285元/㎡的单价”确切的数字，有别于其他城市。
看上去相当严厉，其实不然，限价令是采用的短板效应，直到年底制定明年目标时，将是限价令的死期。限购令是采用的长板效应，无有效期，随国家安排及调控效果，随时都有取消的可能，但从限购的群体上，也是一刀切的概括，不仅有“催购”的缺陷，也有把部分购房者赶到非限购板块和拉涨其价格的副作用，更值得注意的是不含二手房领域，给中介行业留下了生存的空间。
无论怎样，楼市双限令，对市场自然会产生影响，就算心理上的影响依然是大于市场本身的。
然而，由于国内整体楼市逐渐步入下行趋势，预期相当明显，多地都叫苦财税收入缩水，而珠海为什么反而敢于此时封堵财税收入呢？不妨随笔者去实地观察。
珠海7月1日正式启动网签之后，数据逐渐公开化。
笔者据珠海市商品房预（销）售专网进行统计：7月1日至11月2日，目前实施的限购区共预售17个项目，已网签1232套合计138020.1㎡，存货5118套共计633437.2㎡。
以已销售的套数速度和面积速度去计算存货，需要近一年的时间，但是还有大量的没纳入网签存货，可见未来的销售压力不小，但是从区域性的限购及限购界定范围上讲，影响不大，对持有珠海户口的可限购一套，反而有催购的疑惑。
针对限价令，自限价之日起，再预售项目的单价不能超越11285元，据笔者的观察，在限价的区域，该预售的基本上都预售了，有些是后续项目，肯定仍会有几个倒霉蛋的。
从限价令实施的时间，到未来极少的预售项目上来看，限价令有演戏的嫌疑，上述提到的诗歌已做了评价。
所以说，看似严厉无比的“双限令”或将一剑封喉，也有剑走偏锋的时月，根本不是消费者所想的楼市屠刀，在笔者眼中或许就是一只晾晒的花瓶。
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