[摘要] 11月1日，珠海“限购+限价”的双限政策如一记重拳掀动年末的珠海楼市，引发了业内及网友们的一片哗然！珠海限购，双限政策对珠海西区和坦洲点的房价走势将会产生一定的影响。本期，小编将为大家盘点西区、坦洲坐等升值的楼盘，趁还没开始涨，赶紧出手哦！
11月1日，珠海“限购+限价”的双限政策如一记重拳掀动年末的珠海楼市，引发了业内及网友们的一片哗然！据悉，本地居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地居民，只能在主城区新增一套住宅，外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。限价内容为对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。专家指出，上述措施“过于温柔”，“明显存在变相托市的嫌疑。”
变相托市
众所 ，广州、深圳和佛山的限购实施后，各地投资者分散拥进东莞、中山以及惠州等二三线城市，这些地方的楼价涨幅已经多次超越红线，而珠海楼价的攀升幅度排名靠前。
根据珠海市住房和城乡规划建设局的统计数据显示，2011年1至9月，该市新建住房价格为11967元/平方米，同比上涨17.7%。
因此，有业内人士向记者分析，新政策只适用于一手房价格，珠海的二手房市场以及其他的未限购区域的定价空间更大。（来源：华夏时报）
珠海"双限令":"醉翁之意"不在楼市
在“金九银十”落空后，近期楼市弥漫着低迷情绪，许多地方的成交量同比均有大幅下降。部分城市开始出现楼盘降价促销活动，而且是由业内大腕主动带头，降价幅度也相当可观，甚至引起部分已购房业主的不满，再次上演“退房维权”的闹剧。而中央政府亦多次宣称楼市调控继续，货币政策也没有放松的迹象。综合这些因素，有关楼市拐点的说法甚嚣尘上，“唱空”房价再次成为主流基调，楼市下行的大趋势已经确立。
因此，在这个时候，珠海市突然颁布“双限”政策，确实令人有些意外。自8月17日住建部下发二三线城市限购五大标准以来，两个多月过去，只有少数城市做出反应，而且都是限购不限价，或者限价不限购，珠海这样的“双限”倒是个。而从珠海在楼市的地位来看，只是处于第二梯队的靠后位置，影响力很有限。
本地楼市销量低迷，同比大幅下降，价格也有所松动，外围大环境也不甚理想，珠海楼市的走势跟其它城市差不多，实无必要再出台紧缩新政。至于某些专家声称“双限令”是为托市，也是不靠谱的说法。珠海楼市超过九成依赖于外地购房者，本地居民本来就缺乏购买力，“双限令”更是挤压了仅剩的一点需求，又从何托市？而且限价乃是针对主城区，意味着要将主城区的新盘价格压下来，实际上起到降低平均房价的效果。
在楼市调控目标考核期即将届满之时，珠海突发“双限令”以应对，可谓是一箭双雕，既能收获服从楼市调控大局之誉，又能通过行政手段固化房价，完成承诺目标，避免遭到中央的批责。而本年度仅剩不足两个月，有关楼市调控的政绩考核近在咫尺，各地均会感受到相应压力。在市场调控无法达成目标的情况下，使用限价令的做法，确实能起到立竿见影的效果，必定会受到其它城市的模仿，以渡过眼前这个难关。(来源：新华网）
关于珠海在年底出台限购令，众说纷纭，或许我们从上周珠海香洲区网签数据能看出些端倪，从11月1号开始执行的双限政策从成交数据上看并没有给楼市带来很大影响，据统计：10.31-11.6珠海网签104套，12339方；其中华发6期31套，4555方，金沙19套，1753方；棕榈13套，1251方；金地10套，1199方；蔚蓝堡10套，1180方；恒隆4套，232方；尚东3套，481方;银海湾2套，477方；雍雅堡2套，424方；红树湾2套，278方；九悦1套，142方。
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