[摘要] 10月31日，珠海出台双限政策，这对于未来珠海房地产市场也将会产生相当大影响。在此形势下，中指研究院华南分院、珠海房天下于2011年11月9日在中信红树湾联合举办了“逆市创新健康发展——全国及珠海房地产市场发展策略探讨”研讨会。
背景：受限购限贷以及信贷收紧等持续影响，市场观望气氛进一步浓厚，传统的“金九银十”今年并未出现，房地产市场形势将日趋严峻，房地产企业倍感压力。10月31日，珠海出台双限政策，这对于未来珠海房地产市场也将会产生相当大影响。
国务院总理温家宝日前在南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果，表明房地产从紧政策将会延续。
从国内主流房企销售业绩来看，多家房企前9月销售业绩并不理想，但也不乏逆市飘红的企业。
2011年11月9日，由中指研究院与房天下联合举办的“逆市创新健康发展——及珠海房地产市场发展策略探讨”研讨会在中信红树湾举办。中指研究院指数研究中心总经理葛海峰、中指研究院深圳分院总经理刘 、中指研究院深圳分院研究总监林建晖、百脑会机构总裁苏进顺与珠海房地产近60名业内人士地产企业、策划代理、研究学者以及媒体等精英人士共聚一堂，共同探讨珠海楼市健康发展之路。
本次研讨会分三部分：
一、及珠海房地产市场形势解析；
二、珠海房地产市场表现分析与展望；
三、珠海房地产健康发展之路的探讨。
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调控从紧趋势将持续
研讨会首先由中指研究院指数研究中心总经理葛海峰进行当前房地产政策的解析及趋势判断：
国内外的经济形势，房地产和国民经济的联系非常紧密，跟50多个行业相关。应该说全球的经济是有“二次衰退”的风险，在这种情况下，指数是处在高位回落的阶段。CPI的数据比上个月也回落了。整个货币政策收紧的步伐是放缓的。
中指研究院指数研究中心总经理葛海峰
整个宏观经济企稳，宏观经济调整趋向是不变的，从三季度开始，外部的经济形势复杂，但并没有出现“越收越紧”的状况，而是一直处在“从紧”的趋向。与此前预计差不多有近20个城市再出台“限购”，也没有实现，这也说明房地产政策没有再深化的表现，从紧的趋向是不变的。
整个商品房的限购措施在向广度和深度延展，继续坚持从紧趋向。佛山限购放松朝令夕改，佛山本身做出了放松的调整之后很快就接到了中央的电话，要求出台新措施。珠海出台限购、限价令表明中央坚持房地产调控的决心和力度坚定不移，标志着房地产调控政策特别是“限购”政策近期不会放松。
据我们判断，整个房地产市场后期将会是一个持续的低迷期，“金九银十”被戏称是“铜九铁十”不是没有道理的，从数据上看，大部分城市成交量同比去年下降了60%到50%。据判断，除非经济发生重大变化以及国家政策发生重大转变，调控从紧的趋势才会有所改变，但从目前来看不太可能。
在国内宏观环境下，经济下行的风险不大，通胀压力较大，调控取向依然从紧。从最近的一些新闻中可以看出，中央调控房地产决心非常大。通胀压力大，在这样的背景下，我们判断调控的取向还是从紧的。中央调控房地产不仅仅是经济问题，还是民生问题、稳定问题，中央调控房地产市场是一个必然。
研讨会现场
展望：以价换量更加明显 调整幅度进一步加大
1、调控的政策不会放松。
我们清楚中国的房地产至少还有20年的市场去走的，近亲以价换量比较明显，调控的幅度会进一步加大。
2、土地推出力度继续加大，但全年供应计划难以完成。
据测算，1—10月份土地供应仅完成年初计划144%，开发企业资金压力将进一步上升，因此全年土地供应计划将难以完成。
3、以价换量态势更加明显，但成交量仍将低位运行。
大企业可以以价换量，中小企业可能比较困难。
4、开发企业分化加剧，中小企业资金压力持续上升。我们的城市化进程进入到下一个阶段，之前是大城市的城市化不断提高，现在是在二、三、四线城市，这也是开发商的机会。
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