[摘要] 业内人士指出,临近年底,已有不少企业以接近成本价开盘,对于有购房需求的消费者来说,年底抄底是个不错的选择。不过,也有分析人士认为,一些坊间关于明年可能放松限购的传闻,使得一些开发商怀揣着对明年的预期,因此,相比明年一二季度,此时的房价仍未到底。
近日,一则“战斗机”的信息颇受人们关注,临近年底,伴随持续调控而来的,除了成交量的不断下探,还有层出不穷的特价与优惠,为了争夺有限的购房需求,一两个点的优惠已经无法打动购房者的心,据悉,位于东三环的某高端住宅项目目前就推出了全款8.5折的优惠,而京沪多个楼盘降价幅度亦接近30%,或者是以比周边楼盘单价低出数千元的幅度开盘。对此,业内人士指出,临近年底,已有不少企业以接近成本价开盘,对于有购房需求的消费者来说,年底抄底是个不错的选择。不过,也有分析人士认为,一些坊间关于明年可能放松限购的传闻,使得一些开发商怀揣着对明年的预期,因此,相比明年一二季度,此时的房价仍未到底。
●楼市表现
成交腰斩均价下跌
根据亚豪机构的数据统计,今年9月、10月两个月北京共实现商品住宅成交10734套,相比去年19895套的成交数量,下跌幅度达到46%。与此同时,10月份北京市商品住宅成交均价为20595元/平方米,环比上月下跌7.5%,而相比今年均价的2月份的24976元/平方米,北京市商品住宅整体均价已经下滑17.5%。
而与成交数据反映的冷淡截然不同的是,近期北京楼市的供应却在猛增。相关统计数据显示,10月北京市共有36个项目入市销售,是2011年以来入市项目的一个月。而在接下来的两个月当中,还将有60个项目进入市场,其中纯新盘项目占据了绝大多数。
对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,目前北京市整体市场均价已现明显回落,再加上年关将至,房企回笼资金的压力已到,从往年的情况来看,房价这个时候往往是的,另外年底入市项目猛增,可选择空间加大,因此购房者可以持续关注,抓住时机入市抄底。
●购房人买涨不买跌
出手更因优惠多
一直以来,楼市奉行的都是“买涨不买跌”的心态,当房价不断上涨时,人们往往蜂拥而上抢购房源,一旦房价出现下跌,则开始持币观望。
不过,面对目前种种促销活动,此前观望的购房者群体开始出现松动,不少刚需购房者认为“该出手就出手,反正迟早要买”。在上周开盘的某外埠项目的北京售楼处,购房人林先生就表示,自己家本来就意向购买一处可用于休闲度假的改善型房产,而该项目小户型、低总价以及全款约7折的优惠都符合了她的购买意愿,所以选择出手。
而与林先生有同样看法的购房者也并不在少数,来自百度的一项调查显示,将近半数的受访者认为年底会是一个比较好的买房时机,原因在于,开发商会采取以价换量和低价入市的策略,房价优惠幅度比较大。不过,也有一部分参与调查的人认为,目前的房价还会有进一步的下行空间。
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