[摘要] 不管楼市涨或跌，单体房屋因各自情况不同也反映出不同的状况，有的房子在大势不利的情况下价格依然坚挺，能卖个好价钱。有的房子则正好相反，即使市场一片红火也难以转手，或转手价过低。这其中蕴含了什么样的显规则与潜规则？我们的房子价格是跌了还是涨了？怎么买到抗跌性强的房子？今天，我们一起来给你的房子做个测评。
楼市降价潮汹涌而来。不管楼市拐点是否真正到来，反正舆论已经先行一步，将“房价要降”的消息炒作得如火如荼。于是，有人欢喜，有人焦虑。喜的是降价了，买房梦离自己不再遥远;焦虑的是已经买了的房子开始贬值。其实，这种焦虑大可不必。
不管楼市涨或跌，单体房屋因各自情况不同也反映出不同的状况，有的房子在大势不利的情况下价格依然坚挺，能卖个好价钱。有的房子则正好相反，即使市场一片红火也难以转手，或转手价过低。这其中蕴含了什么样的显规则与潜规则？我们的房子价格是跌了还是涨了？怎么买到抗跌性强的房子？今天，我们一起来给你的房子做个测评。
地段——房产价值的试金石
在房地产界，有这样一句至理名言：地段，地段，还是地段。
地段，被称为房地产价值的试金石。人们分析楼盘有没有购买价值或者未来前景好不好，无一例外地将地段优势作为首要考量因素。
地段，绝不仅仅是一个概念，而是与衣食住行息息相关的各项指标的综合体现。好的地段，意味着更加完善的城市功能配套、成熟的商业氛围、更高的生活水准和办事效率、更低的综合生活成本。拥有好的地段，不仅能够让你享受便利的生活环境、极大地节约生活成本，而且房产未来的保值更有把握，令你的投资置业物超所值。
那么什么算是好地段呢？以下三个标准，如果符合一个就可以算作好地段了。
首先，已成熟的区域，如城市核心区、商业区、高新区、开发区等都可算作好的地段。就本市而言，如果你的房子在城墙内、曲江新区、高新区或者经开区，那么你的房子贬值的可能性非常小了。因为从大的方面来讲，这些区域的土地已日渐稀缺，土地价值日益高涨，当该区域的土地开发饱和，将出现一地难求，一房难求的状态，房价下跌的空间自然有限。同时，这些区域的房子从交通、配套、环境等微观方面来说都十分优越，业主的生活便利性很强，那么二次转手的时候可选余地大，自然比较容易成交，价格方面随之也更容易掌控。
其次，地铁沿线的区域。交通便利性在当代人生活中扮演着越来越重要的角色，那么最便利最稳定的交通工具自然是城市轨道交通。西安同样如此，从地铁2号线开通前后，沿线楼盘价格走势、销售情况我们能够很明显地看出地铁对楼市，对购房者以及业主们的影响。
目前，地铁2号线周边楼盘可选余地越来越小，那么购房者不妨将目光聚焦在即将开发的其他地铁沿线上。西安地铁规划了6条线路，其中1号线，2号线是贯穿城市东西、南北的主干线，其他线路以这两条线路为基准呈棋盘式分布，规划16座换乘站，十分便捷。虽然地铁各线路竣工通行的时间不同，但对沿线楼市的影响区别不大。已购房屋的业主也不妨拿起地铁规划图，看看自家的房子是否在地铁规划的沿线附近区域。
最后，发展前景较好的区域。西安属于发展速度较快的城市，随着城市框架的不断拉大，很多原本的偏远区域也正在慢慢兴盛繁荣起来，如已初步成型的浐灞生态区、经济技术开发区，以及正在规划的西咸新区。这些区域相对成熟区域起步较晚，交通、配套、城市环境都略逊于成熟区域，房价相对也略低。而随着区域内各项设施的成熟，地块的，区域内房屋的市场价格自然迅速提升。不夸张地说，这些区域的房屋，抗跌性甚至可以超过成熟区域的房子。
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