[摘要] 今年的房地产市场有点“流年不利”，先是传统的“金九银十”变成了“铜九铁十”，接着年末临近，佛山限购放松被叫停、上海降价旧业主砸售楼部，各方利益冲突显现；银行提高首套房贷利率，珠海突然提出“双限”，在有意无意之间加重了观望气氛，让楼市拐点论甚嚣尘上。
广州中介热论年底楼市:形势严峻 但大跌无望
存货高企，成交低迷，广州楼价下行已成共识，但不可能降至2009年水平
今年的房地产市场有点“流年不利”，先是传统的“金九银十”变成了“铜九铁十”，接着年末临近，佛山限购放松被叫停、上海降价旧业主砸售楼部，各方利益冲突显现；银行提高首套房贷利率，珠海突然提出“双限”，在有意无意之间加重了观望气氛，让楼市拐点论甚嚣尘上。
本期，信息时报记者采访了广州六大代理行高层，他们大多认为，广州楼市已进入下行通道，成交量下跌已在所难免。
黎文江（合富辉煌集团首席市场分析师）：楼价将略降幅度不会超20%
●价格：预计将平稳中下行。广州年底楼价应该总体保持平稳，但呈下行趋势，幅度应该在10%~20%之间，因为超过20%就算是不正当竞争了，我们国家有《反不正当竞争法》。
广州楼市相对于北京、上海等城市来说，一直都是相对理性，所以即便楼市开始步入熊市，也不会出现太大震荡。
●成交：每月40万平米左右。年底广州楼市的月均成交量估计在40万平方米左右，全年成交量应该不会超过600万平方米，与2008年全年的成交量差不多。2008年广州全年成交量是553万平方米，但那个时候导致成交量低的原因是大家对经济大环境不看好，不敢冒险投资，市场需求比较小。
但今年不同，不是因为市场需求比较小，而是因为限购、限贷的政策影响。需求还是比较大的，只是被政策限制住了，很多人入不了市。
●房企：就算降价作用也不大。进入年底，开发商都想要完成全年计划，至少成交金额要达到预期目标，而最直接的手段就是刺激成交量。
通常来说，最有效的办法就是降价，但在目前这种限购、限贷政策的影响下，很多有能力入市的买家入不了市，所以降价的作用应该不会很大。
●建议：年底买房比较合适。应该来说，进入年底，刚性需求买家还是比较多的，比如结婚、添丁的家庭等等。对于刚性需求家庭来说，年底是一个较好的入市时机。因为我认为未来楼市大幅降价的可能性是比较小的，而年底开发商为了跑量，可能会推出更大力度的促销计划，因此刚性需求买家在此时购房是比较合适的。
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