[摘要] 楼市调控政策和宏观经济紧缩政策相跌价，威力持续发酵中，全国楼市成交量持续走低，未来楼市将会何去何从？产官学各执一词，部分言论极度夸张，以至于楼市到底向左还是向右，观点南辕北辙，让购房者最终参考谁的说法，一时难以定夺。
楼市调控政策和宏观经济紧缩政策相跌价，威力持续发酵中，楼市成交量持续走低，未来楼市将会何去何从？
产官学各执一词，部分言论极度夸张，以至于楼市到底向左还是向右，观点南辕北辙，让购房者最终参考谁的说法，一时难以定夺。
楼市是一个动态的市场，几乎不存在动态的平衡，利用上月的数据作为参考，只能代表过去，在宏观上是有些参考价值，但是，也不能过分依赖走势曲线。
其中长沙（期房）同比降幅，达到78.12%。其次是汕头，同比降幅达59.08%。
重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州（不含萧山余杭）跌幅最猛，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅均皆超过50%。
这是楼市一个量的变化，出现如此的效果，的确不易，主要是限购令和信贷收紧释放的作用，这样的局面是否就代表理性回归呢？
量是不断在萎缩，那价格又是如何呢？
据国家统计局数据：新建商品住宅（不含保障房）价格变动情况，与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个；与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个；涨幅回落的城市有59个；10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。
此乃为楼市价格的变动，房价下降态势进一步明显，主要与年初的涨幅目标有关，围堵了高档住宅的成交量，一旦价格被平均自然拉低。
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