[摘要] 在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？未来房地产宏观调控政策走向？珠海双限后房地产市场发展趋势将如何？新形势下，中国房地产企业将如何持续发展？珠海房地产企业又将如何持续发展？由中指研究院和房天下联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会精彩上演，众多国内知名房地产业专家学者、地产
2011第四季度楼市似乎都陷入一片低迷状态，珠海也不例外，11月1日，珠海“限购+限价”的双限政策如一记重拳掀动年末的珠海楼市，成为个实施双限的城市，引发了业内及网友们的一片哗然！受限购限价以及信贷收紧等持续影响，珠海2011年房地产市场观望气氛进一步浓厚，房地产市场形势日趋严峻，房地产企业也倍感压力。
在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？未来房地产宏观调控政策走向？珠海双限后房地产市场发展趋势将如何？新形势下，中国房地产企业将如何持续发展？珠海房地产企业又将如何持续发展？由中指研究院和房天下联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会精彩上演，众多国内知名房地产业专家学者、地产大腕、投资机构齐聚一堂，共话2011-2012中国房地产发展形势及应对策略。
我和房天下合作了很多年，接下来我介绍一下调控背景下广东的房地产走势。最近广州房天下在广州刚举办完研讨会，昨天在深圳也有这样的活动。原本成都的房天下也邀请我去成都青城山参加一个房地产的讨论。我感觉到房天下越来越发挥了房地产行业的平台交流和推动的作用，加上我们看到电商也非常受关注和受欢迎，尤其是房地产在面临这样一个非常艰难的环境下，所以我对房天下主持的这一系列的活动和搭建的平台，表示感谢！
广东前三季度市场分析
我们先来看一下广东前三季的市场分析的情况，这是广东省房协的研究报告，专门有一个网站，大家可以上去了解情况。从广东省的数据看各方面还是不错的，前三季度房地产开发完成投资3277.19%，同比增长还是34%，从今年房地产开发投资总体走势看，前8个月同比增速逐月提高。至8月增速达34.5%的水平后，于9月份首次出现回落，这与企业今年的资金压力加大不无关系。
但是这个看不到具体的情况，一、二线城市的价格又非常平稳，有些城市的波动幅度又大一些。我们看写字楼的投资方面，还是增长态势，其他的是微微下降的态势。从资金来源看，我们看看结构，11月份国内贷款的比例是18.18%，比重为近10年同期次低。其他的比重接近50%。自筹资金占32.21%，为近10年次高，仅低于2008年同期水平。国内贷款平均只有15.7%，广东18点多还好一点。自筹部分到了历史高位，原来位时银行贷款可以到25%，现在是15%，等于少了10%。
广东的情况稍微好点。这里面统计不到的可能还有信托，还有海外融资等。这些方面可能放在“其他”这个归类里面。今年我们官方的贷款规模肯定是缩小的，但是有一些变化成“企业委托”、“信托”贷款，以利率更高的形势贷了。资金的情况对企业的影响比较严重，现在似乎回笼资金的渠道几乎全部落到市场上供应了，信托越来越高，你要受限制，融资也不可能，债券也轮不到你发，地方政府在发呢。
我们再来看看开发建设的情况。从广州、深圳的投资开发的力度放缓。新开工的面积是有同比增长，前三季度新开工面积8948.02万平方米，同比增长14.5%，增长幅度显然不是太高。竣工面积同比只是基本持平的状况。刚刚指数研究院给我们介绍了价格指数，广东总体来看还是同比增长，但有些城市是大幅下降的。前三季度商品住宅销售面积同比增长15.8%，商品住宅销售额同比增长26.8%，商品住宅销售均价同比增长9.5%。
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