[摘要] 知名地产商任志强、全国工商联房地产商会会长聂梅生、招商地产董事长林少斌、高策房地产经纪公司董事长陶红兵等在全国工商联房地产商会2011年年会上就楼市拐点话题针锋相对。海尔地产董事长卢铿、中坤投资集团董事长黄怒波等也参与“论道”。
当下伴随着低迷的成交和此起彼伏的降价声，楼市“拐点论”甚嚣尘上。那么，当前的房地产形势到底是“阴”还是“晴”？
近日知名地产商任志强、工商联房地产商会会长聂梅生、招商地产[简介动态]董事长林少斌、高策房地产经纪公司董事长陶红兵等在工商联房地产商会2011年年会上就楼市拐点话题针锋相对。海尔地产董事长卢铿、中坤[简介动态]投资集团董事长黄怒波等也参与“论道”。
专家林少斌：库存高企怎么办？
其实在进行楼市拐点的探讨时，主持人与场上嘉宾进行了一轮观点测试：认为楼市拐点未至的嘉宾举“哭脸牌”，认为楼市拐点已至的嘉宾举“笑脸牌”。
事实上出乎意料的是，任志强、聂梅生、卢铿、陶红兵纷纷高举“哭脸牌”，只有林少斌举出了“笑脸牌”。
据悉林少斌表示，目前，房地产市场的库存量太大。他还引用相关数据称，八大上市房企目前已经累积120个月的库存量，10年才能消化。
“这么大一个库存量你怎么去消化？有没有一种产品可以库存10年？做汽车、做家电做10年的量再卖？我想没有一个(行业)可以这样，”林少斌说，“我觉得这应该是一个拐点，大家怎么样去库存，这个问题没解决好，后面的问题更大。”
据他称，目前房企的首要任务是“好好去库存，好好地消化存量”。而让林少斌担忧的是，即便限购政策取消，也没有人买房。
黄怒波也表示，楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，“整体看明年房价将会比去年、前年下降20%或30%。”
卢铿则指出，眼下已出现一个“拐点”，但他强调，到明年3月份又会拐回来，现在房价的下降只是“假摔”。
值得一提的是，卢铿称，由于成本和税费增加，房地产并非是外人所想象的暴利行业，很多开发商其实都是保持合理利润，只有个别开发商可以赚取暴利，“从整体上来讲，这个行业早就没有暴利了，甚至可以说房地产几乎长期维持在一个微利的状态。”
任志强：政策一松就好了！
相比林少斌的“悲观”看法，任志强表示，房市拐点的形成，要看住房率是否满足需求。住房需求得到满足，房价下跌，才表示拐点真的到来。
素有“大炮”之称的任志强还说，现在房地产市场被十个手指头按住，影响了销售，从而导致了土地前期的购置和投资开始下降，这个下降造成了未来一年供应量的下降，一旦放松，就会导致成交量和价格的反弹。
有数据显示，目前北京新房和现房加在一起库存量超过12万套，任志强对此不以为然，他说，一旦政府放松调控，一年就卖完了。
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