[摘要] 楼市深度降温“冻坏”二、三线城市,上周成交量急转直下,最大跌幅达74.09%。记者12日获悉,刚刚过去的一周,在中指研究院监测的35个重点城市中,近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中,二、三线城市领跌;京沪深等一线城市延续颓势,成交量依然低位徘徊。
性深度调整来临
“如果说之前还有观望,那么在中央政府一再表态从严调控之下,11月份楼市,特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家向记者表示,楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。
一份来自中指研究院的报告也指出,1-11月,商品房销售面积为9.0亿平方米,同比增长8.5%,增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中,住宅销售面积为8.0亿平方米,同比增长7.5%,增速也比1-10月下降1.5个百分点,也进一步说明了上述判断趋势。
对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态,住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出,会议表明,中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。
不过,王珏林持向记者坦言,在大量居民储蓄资金等背景之下,房价不太可能出现大跌,相反,政策稍有风吹草动,房价报复性反弹的压力却很大。因此,调控政策丝毫不能放松。
更值得关注的是,楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必须转变观念,不能再一味追求经济增速,而要适时做到调整。
在王珏林看来,目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变,比如,可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。
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