[摘要] 房地产“黑中介”精心布局，等待购买二手房需要银行贷款的业主上钩在中介热情地代办各种手续后，银行发放的贷款却悄悄地转入一个第三者的银行账户上，最终进入“黑中介”的腰包。
业内称房产市场低迷广州发生多起黑中介骗贷案，案发总金额超过2000万元警方提醒市民多加注意。
房地产“黑中介”精心布局，等待购买二手房需要银行贷款的业主上钩在中介热情地代办各种手续后，银行发放的贷款却悄悄地转入一个第三者的银行账户上，最终进入“黑中介”的腰包。如此，卖房者迟迟拿不到房款，买房者不仅得不到房子，还要背上百万元的银行房贷。这是近日发生在我们身边的真实故事。
卷入这宗离奇案件的当事人向记者报料，记者经过深入调查，试图揭开一宗房贷诈骗案的面纱。据知情人士透露，近日限购令下房地产市场低迷，不少房地产中介机构在倒闭前铤而走险谋求骗贷，广州已发生多起类似的诈骗案，案发总金额超过2000万元，有不法房屋中介人员已被警方抓捕。
本答应与记者见面，但临到前，胡永华还是改变了主意。今年37岁的他家住广州荔湾区，近日可谓烦恼不断接连成为两宗案件的被告，而且都输了官司。所有麻烦源于一次购房行动。
理想房源送上门来 热情中介包办一切
“2010年8月的一天，郑哲峰请我喝早茶。我无意中提到想买一套房子，郑哲峰说他是一家房产中介的老板，可以帮忙介绍。”胡永华说，他与郑相识多年，此前一直不知道对方是中介老板。
郑哲峰开的公司名为隆鑫房地产代理有限公司，在其介绍下，胡永华看中了一套位于广州市越秀区东华西路的三房套间，面积97平方米。“我对郑说，你帮我办好所有手续。”他去公证处办了一份委托书，“我很相信他。”
对于胡永华来说，买房并不是轻松的事，他还没结婚，“帮人打工，月收入只有2000元左右。”他看中的房子售价160多万元，以其收入根本买不起。但在中介的“帮助”下，一切似乎都不是问题他“顺利”通过银行贷款买了房子。付款计划是自己付首期款50万元，剩下117万元申请银行贷款。“我将50万元现金分三次给了郑哲峰，对方没打收条。今年3月份，房子转到我的名下。”
“首付是我朋友给的。其中10万元是一个朋友提取住房公积金借我的，还有40万元是女友给的。”胡永华说女友40多岁，是本地人，很有钱，但不愿透露姓名。
胡永华直接将50万元交给郑哲峰，然后由其交给卖家。这种做法有些不合常理，他解释，“因为次购房，我什么都不知道。”
由于胡永华称手上没有对方收到50万元的收据，到底是谁给的首付仍有争议。“我们要胡永华提供转账证明，他提供不了。卖房者谢集文确实收到了50万元，但他称是中介李晓帆给的。”广州市一家担保公司的林姓负责人说，他被卷入事件。
收入证明可造假 有担保就可提前放款
以胡永华的收入标准，应该不能从银行贷到100多万元。
记者看到一份用于申请华夏银行广州分行贷款的《职业及收入证明》称，胡永华是“广州市旺佳贸易有限公司”拓展经理，月收入18000元，年收入21.6万元，并盖有该公司的公章。胡永华说，这是中介弄的假证明。
该证明上有华夏银行广州分行客户经理填写的信息，注明调查其真实性的方式是“实地”，上面有银行客户经理的签名。
今年2月28日，林姓负责人拿到银行提供的担保业务资料。他的公司主要从事银行房贷提前放款的担保业务，“很普遍，主要针对二手房交易。”
根据有关规定，二手房按揭借款的操作流程是，房屋经评估后，银行对贷款资料进行审核，然后买卖双方到房地产交易中心办理抵押过户。在领取新房产证、办理他项权利抵押证明后，银行才发放贷款。
“通常需要3个月左右。所有卖家都想尽快拿到房款，现在只要买卖双方已经办妥了过户变更，有担保公司担保并出具担保函，很多银行就提前放款。担保收费标准按担保金的1%。~1.5%。收取，期限通常在一两个月之间。”林姓负责人说。
“在担保期间，万一房子因原业主被第三方起诉，交易房产被第三方查封，无法正常办理抵押，办不了他项权证，没有正常抵押，银行就要向买家或者我们追索。”
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