[摘要] “因为爱情,不会轻易悲伤/所以一切都是幸福的模样/因为房价,简单的下降/依然随时可以为你疯狂。”改自《将爱》主题曲《因为爱情》。
“因为爱情,不会轻易悲伤/所以一切都是幸福的模样/因为房价,简单的下降/依然随时可以为你疯狂。”改自《将爱》主题曲《因为爱情》。
2011年,一部《将爱情进行到底》的电影将很多人的记忆拉回到10年前;2011年,持续的楼市调控恐是很难把房价拉回到10年前。而纵观楼市一年的表现,尽管严厉的限购政策执行,但成交量还是会为“降价”欢喜。
够低价才能“日光”
自去年7月到今年年初5次开盘的长阳半岛,销售上都延续了“日光”纪录。转折出现在今年3月。在“京十五条”限购政策落地后,长阳半岛第6次开盘时就已经终结此前的“日光”纪录,此后开盘当日销售率一路下滑。
限购猛药之后,楼市成交哀鸿遍野,不少楼盘观望、推迟入市,而价格并未立即松动。此后,僵持的现象愈加明显。长阳半岛、首开熙悦山、首创芭蕾雨等新盘放量的房山长阳显现滞销,旭辉御府、金地仰山组成的大兴板块热度下降,而一度冲高的通州区域则更是沦为成交“重灾区”。即便是在很多开发商奋力一搏的“金九银十”,最终也以“铜九铁十”收场。惨淡业绩之下,开发商不堪“房票”消化,资金吃紧,价格松动由点到片,散布开来。
而当“日光盘”再现的时候,业内认可了“降价”的效果。今年11月底开盘的大兴纯新盘龙湖时代天阶,一期首批房源入市即售罄,11800元/平米起的价格,触动了购房人以及业内的神经。“日光盘”只是一个缩影,但它传递出,调控下的楼市,只有低价才有成交。
将“降价”进行到底
没有购房人心甘情愿地高价买房,也没有开发商心甘情愿地降价卖房。而调控持续之下,低迷的成交量让不少开发商达成共识:坐拥存货,不如降价走量。如果说今年年中,不少楼盘的促销还“犹抱琵琶半遮面”的以团购、特价房形式体现的话,到年关之时,虽然不会亲口承认,但是楼盘的“裸降”显而易见。
“铜九铁十”的惨淡业绩之后,11月起大房企抢跑出货。龙湖、万科、远洋、保利、首开皆酝酿纯新盘的入市,年终冲刺业绩和回笼资金的紧迫感蔓延开来。继龙湖时代天阶之后,通州东亚逸品阁晒出成本,以13200元/平米的起价入市,大兴领海朗文世家也以13200元/起的价格促销,朝阳常营的商住项目中弘北京像素更以11600元/平米起的价格推售3.2米平层户型,合生世界花园打出9980元/平米起的低价为开盘预热。
降价给市场带来的触动效果是数据可见的。从11月成交数据来看,年关一轮降价潮中,“促销盘”已经起跑,中弘北京像素、龙湖时代天阶、领海朗文世家的成交均列于北京公寓住宅成交套数排行的前十名,成交价格皆低于15000元/平米。降价对撬动观望需求的效果显现,只要“将降价进行到底”,成交量不会总是令人悲伤。
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