[摘要] 限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应，限制了投资者们对住宅房地产的投资热情，使得住宅市场持续低迷不振。此时，工业地产市场却开始风起云涌。此前，已有许多前瞻性的开发商抢先进驻产业地产领域，其中不乏中粮、万通、绿地、富力等大开发商，力图在这新的投资领域分得一杯羹。
“伪工业地产”风险加剧
住宅地产受限，工业地产大热，显现了工业地产强大的发展潜力，但工业地产在迅速崛起的同时也出现不少问题。
某地产公司负责人表示，住宅受限，开发商开始对工业地产一哄而上。目前出现了伪工业地产，机会主义、投机泡沫的倾向。
根据中国不动产研究中心(CRRC)编制的《中国产业新区榜样评价体系》显示，至2010年末，高新区新增了13家，已达到70家之多；经济开发区新增44家，总数超过100家，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。
在产业园大量飙升过程中，工业地产投机迹象也已开始显现。因为住宅用地不好拿，而工业地产地价低，相当一部分开发商是抱着先圈地而后再伺机做政府工作改规划而去的。不少开发商采用以工业项目立项，然后变更土地用途，开发商业和住宅项目，或者二次转让获取高额土地。从市场来看，由于住宅地产投资空间受到挤压，不少投资力量开始转移方向，工业地产成为热钱和游资的新避风港，而这使得工业地产地价也开始上涨。
有业内专家指出，各级地方政府出于自身利益的种种考虑，这也容易造成了盲目扩张工业地产的现状，对于政绩的追求，成为招商引资的动力。此外，有部分当地政府借着工业用地的名义，实际上以发展商业地产的形式来进行谋利。这种“偷梁换柱”的手法在各地比比皆是，直接导致的后果便是工业用地土地闲置浪费严重。
背靠实业，面向地产，工业地产投资热潮引来争议不少。开发商们转战工业地产，其潜藏的伪工业地产隐患不可不防。
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