[摘要] 11月房企销售业绩大幅跳水，显示出2011年楼市调控取得阶段性成果。山东光耀东方董事长李贵斌认为，随着调控效果深化，明年市场将有更多房企转让项目股权或项目，这对于一些房企来说是机遇。
卖茅台投矿产房企“转行”分散风险
继日前上海项目高调降价之后，星河湾近期动作频频。据《每日经济新闻》报道，星河湾副总裁梁上燕将“告别”地产业，负责拓展星河湾的白酒业务。多数业内人士认为，进军白酒业并不意味着星河湾会放弃房地产业务，只是其企业多元化策略的一种尝试。由于房地产行业的周期性较强，所以需要寻找一些其他产业来进行互补，这也是其平衡市场风险的一种考虑。
在楼市深度调控大背景下，豪宅开发商转身卖茅台，的确引人联想。然而转战其他行业的并非星河湾一家。
之前有媒体报道，二三线房地产类企业因为陷入经营困境，已开始开展矿业投资。新湖中宝、绿景地产、华业地产、鼎立股份、莱茵置业等多家地产公司曾发布公告，投资或开发矿产。
由于住宅市场调控趋紧，房企转战商业地产的趋势也日益明显。2011年，北、上、广、深以及大量二三线城市的商业地产项目，其整体出售价格和租金呈现明显攀升。价格的升高得益于市场需求的攀升。江苏常州11月份挂牌的30幅地块中，用地性质基本都是商业用地，而纯商业用地占比达20%；武汉今年计划出让的35宗土地中，除去工业用地，商业和商住综合地块比重也在两成以上。
房企暴利时代即将结束，房地产市场面临全面调整。对此，企业越早转型，越能抓住机遇。目前公司做的新能源项目就适逢其时。
业内人士表示，房地产市场本身就包括住宅、商业、工业地产等，都是在土地上做文章，相互流动属于正常情况。调整住宅，必然使一些企业、资金、消费向其他市场转移。各类地产开发虽有相似之处，但区别也还是很大的，不能贸然随流，要做好充分准备，才能减少风险。
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