[摘要] 12月22日，二十四节气之冬至日，冬至过后就迎来最冷的小大寒。距离2012年到来，仅有7天的时间。整个12月份，珠海楼市可以用“拼”字来形容。拼开盘，拼价格。但是，拼的过程也是有风险的。于是，珠海楼市一边拼命为2011年划下圆满的句号；另一方面又在忐忑中度日如年，迎接新的2012。
临近年底拼字当头珠海楼市12月唱不尽忐忑曲
12月22日，二十四节气之冬至日。冬至过后就迎来最冷的小大寒。距离2012年到来，仅有7天的时间。整个12月份，珠海楼市可以用“拼”字来形容。拼开盘，拼价格。但是，拼的过程也是有风险的。于是，珠海楼市一边拼命为2011年划下圆满的句号；另一方面又在忐忑中度日如年，迎接新的2012。
拼开盘 多开盘混的是一个脸熟
尽管楼市入冬论早早地弥漫开来，但是珠海诸多房企锲而不舍的打拼精神仍然让人动容。据房天下数据监控中心显示，截止12月23日，2012年1月份，珠海及周边预计有7个项目入市亮相，历来被称为冷冬淡季的楼市，开盘或加推数量能够呈现出这样的数字，着实难得。
而这7个即将上市的项目多数是老盘新推。新盘含羞不敢见人，老盘出马频频亮相，体现了珠海楼市目前存在的两个现状。一个是众多新盘入市时变得更加谨慎，不敢轻易涉市。另一方面，老盘还存在了很大的库存量。这些库存量迫使开发商慢慢地将房子转化为现钱，细水长流。
目前珠海楼市在产品的推出上很“慎重”。新盘与老盘纷纷打出“亲民价”，走上性价比的PK大道上。所谓的性价比，一方面体现在价格是否实在，另一方面体现产品是否大众化。这其实是楼市应对调控从而调整产品的表现。
一次又一次的开盘是购房者与房企的双赢还是开发商的一厢情愿？这是广大房企们忐忑的根源。但是，忐忑也好，恐惧也罢，如果不开，注定无果，如果开了，说不定能在众多买房人之中混个脸熟，可能会有一个不错的收获。
拼价格 降价的品质一定不是的
人人都渴望天上掉下馅饼，但是当馅饼真正地到手时，我们却不敢确定这究竟是馅饼还是一个陷阱。万元以下的房源在珠海楼市主城区开始悄悄地出现，当购房者兴致冲冲地冲向售楼部，你会发现，这个价位的房源却不合你意。因此，购房者对于那些降价楼盘短信促销，一边觉得很激动，另一边则觉得很忐忑。综观珠海楼市目前那些大打降价旗帜的楼盘，其实可以分为以下几种：
一是小户型。几个限字紧箍咒一念，小户型的地位从天上来到人间，最后又跌到了地下。小户型难卖已经成为珠海楼市乃至楼市一个普遍现象。这对于那些以小户型为主打的楼盘实在是不小的打击。因此，降价的声音首先从小户型发出。珠海许多小户型都开始走上“以价换量”的道路。给力的价格，现房的超值享受，非毛坯的上阵，对于购房者来说，无疑极具诱惑力。同时，这一系列附加值的增加，围绕的中心思想只有一个，那就是，将小户型这个“烫手山芋”给仍出去。扔出去之后又有两处好处。一是收回资金，二是调整产品。
二是限定房源与特定户型。这样的房子还有一个别名叫“尾盘”。尾盘未必不好，但是卖不出去的房源总有其卖不出去的道理。比如面积过大，比如户型存在瑕疵，再比如，从的角度而言，有着玄乎其玄的小秘密。与其长久滞销，不如降价打折换来资金。于是，特大户型大打优惠折扣降价盘，同小户型一般，已经成为珠海楼市的降价主力军。只是购房者会不会接受，不可而知。打折的商品有利有弊，全凭购房者自己定夺。真正有品质的房源，不会称降，至少不跟风大幅度全面降价。珠海一业内人士表示，降价的品质未必不好，但是一定不是的。于是，珠海房企降价降的也忐忑。
有人开始感叹“这个冬天有点长”，政策方面一直陆续发出一些声音干扰着市场的判断。既然“拐点”已到，那么“拐点”之后的楼市将拐向何方？尽管目前大家的观望目光都已经放在了春节之后，但春节之前还有个闹腾的“圣诞”“元旦”双节，估计珠海楼市又会掀起些许波澜，让我们拭目以待。
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