[摘要] 在调控政策持续发力态势下,房地产业正在步入全面调整期,不仅楼市成交量陷入低迷,房价下行趋势愈发明显,房地产投资、新开工增速等指标也出现明显放缓。
在调控政策持续发力态势下,房地产业正在步入全面调整期,不仅楼市成交量陷入低迷,房价下行趋势愈发明显,房地产投资、新开工增速等指标也出现明显放缓。预计限购政策在明年不会放松,优化住宅市场供应结构、房产税试点改革等常态化调控手段可能落到实处。
专家认为,明年上半年,由于调控政策仍将较为严厉,需求仍被抑制,货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力,而过去两年新开工项目将入市,推动库存量进一步上升和房价下行。
◎松动
房价“坚冰”渐融降价潮涌
在年初“国八条”、限购、限贷及限价等措施之下,“屡调屡涨”的楼市开始加速降温。尤其是进入下半年后,日趋低迷的市场使得开发商的销售速度大减,库存量逐月攀高。中原监测数据显示,截至11月份,十大标杆企业合计库存量较前6个月增加约六成。
持续低迷的成交量也令房价“坚冰”开始消融。10月被视为楼市分水岭,当月70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。进入11月,房价下行速度加快,70个大中城市中有七成新建商品住宅价格环比下降。由于面临年末业绩大考,各房企近期的降价项目日渐增多,“降价潮”已向二三线城市蔓延。
在杭州、深圳及上海等近来已经出现不少降价项目的城市,房价下行的“多米诺骨牌”效应已然显现。与此同时,在合肥、青岛及大连等前期尚未出现明显降价的城市,房价“坚冰”也开始消融。
中原集团研究中心认为,随着元旦及农历新年销售淡季的即将到来,在限购限贷政策短期内暂不可能放松的环境下,众房企的年关将会寒意萧瑟。
在开发商频频以较大幅度折扣让利冲量的同时,二手房价格也呈加速下行态势。
◎回落
房地产业步入全面调整期
“量价齐跌”的同时,房地产业步入全面调整期。11月,房地产开发景气指数比10月份降低0.4个百分点,比去年同期回落3.33个百分点,创近27个月以来新低。
中指研究院统计显示,1至11月,一二线代表城市月均成交面积分别为64万平方米和57万平方米,同比分别下降15%、7%;三线代表城市为36万平方米,与去年同期基本持平。
受市场大势影响,开发商的发展速度亦有所放缓。2011年前11个月,中原重点监测的十家标杆房企累计合约销售面积约4477万平方米,较去年同期增加16%。这一增长速度较2010年全年下降了3个百分点。
与此同时,各地土地市场成交陷入深度低迷,流拍不断,房企拿地策略也较往年更趋谨慎。中原地产数据显示,截至11月份,35个城市流标地块合计达到117宗,环比10月份的22宗上涨了432%,流标面积达到了1580万平方米。
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