[摘要] 中原地产市场研究部的统计数据显示，截至12月29日，全国正在执行楼市限购的46座城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32座。影响当前居民投资意愿，一个是2012年调控从严的政策预期，另一个则是房价下行趋势的加剧。
中原地产市场研究部的统计数据显示，截至12月29日，正在执行楼市限购的46座城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32座。而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市主要分布在中西部地区。
2011年已经执行限购的城市之间，政策执行的尺度存在明显差异。46座城市中有29座执行局部限购。各地“限外”措施松紧不一，长沙、西宁、呼和浩特等市均对相邻城市或省内人士不设“限购”，而且，长沙、西宁、呼和浩特等属于尚未表态是否延续限购的城市。
截至2011年12月，执行限购的城市商品住宅成交量均出现不同程度的下滑，限购越严格的城市，成交下挫越为明显。
以北京为例，2011年，北京新建商品住宅的成交量同比下滑20%，二手住宅实际过户量同比下降42%。12月份，北京供应的17个楼盘合计提供住宅4616套，其中签约套数仅为460套，签约率不足10%。
楼市供求严峻2012开发商集体“伏冬”
经历了2009、2010两年供地高峰期过后，2011年各地出现了项目开工潮，且2012年不得不入市。这对已然失衡的供求关系雪上加霜。
“预计2012年上半年北京商品住宅成交量不会超过5万套，但上半年仅纯新盘的供应量就达到了4万套，如果再加上老项目后期推出的新房源，2012年去化速度远远无法追赶大规模新增供应，供过于求的市场状况将深度恶化，楼市库存很可能达到15万套，超过2008年的库存高峰，房价恐将面临深幅下行调整。”亚豪机构市场总监郭毅悲观表示。这种现象将不止出现在北京。
调控的预期被强化，降价效应在减弱。
以北京受调控影响最明显的通州为例。该区域在2011年8-11月签约曾接近500套，12月份截至发稿，通州商品房住宅签约套数仅为252套，比11月份同期的410套下调了28%。成交均价为15860元每平米，暂时停跌。
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