[摘要] “限”字成为最能注解2011年的楼市年度汉字。据不完全统计，去年全国有47个城市出台限购令，二线城市则限购与限价并举，部分城市更在2011年第四季度“突击”出台限价令，以完成年度楼市调控目标。在去年第四季度曾发生若干个城市疑似限购令松绑的“乌龙”案，但“松绑令”出台寿命极短，随即被叫停。
“2011广州楼市十大新闻”·点评
1、去年金融市场三次加息，存款准备金率三年来首度下调。2011年以来，央行分别在2月、4月和7月上调贷款利率，预计从2012年1月开始，三次加息的叠加效应将集中体现。与此同时，在经过七次上调存款准备金率后，11月底央行三年来首次下调了银行存款准备金率，金融政策出现拐点。
点评：去年密集和严厉的金融政策在历年来都十分罕见，每一次的变动不仅深刻影响着金融市场，更牵动着购房者敏感的心。开发商的资金越来越紧张，购房者观望情绪越来越明显，最终在多方合力下，促使楼价走向实质性下降。而去年年底首次下调存款准备金率，无疑让人看到了资金放松的希望。
2、降价补偿可能越来越流行。去年10月之后，上海、北京多个楼盘因新一批单位大幅降价销售，而引发前期业主强烈不满。而去年12月16日，星河湾高调宣布将对星河湾上海旗下两盘进行降价销售，并表示会拿出超过6亿元对前期旧业主进行价差补偿。
点评：业界普遍认为，降价补偿起到了不是很好的示范效应。因为，购房人应该具有承担市场正常波动的能力，开发商则不能因为害怕影响品牌就破坏市场规律、违背契约精神。不仅很多业内法律专家和社会舆论不支持降价补偿，连很多消费者对此也不支持。预计这种“安抚”方式难以成风。
3、尽管在外地市场销售业绩并不算太好，但粤派房企在广州却稳守大本营，甚至部分房企在广州的成交业绩比去年同期还有增长。据了解，保利地产在广州区域的成交额已破百亿；加上合作项目，富力地产在广州的成交金额破百亿也无悬念。
点评：广州住宅市场的一大优点是相当稳定，对房企而言，尽管在广州不能赚的钱，但在这里却能有稳定的销售业绩。数据显示，2011年广州销售排行榜前十名中，除了新世界外，其余九家全都是广东本土的企业。
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