[摘要] 2012年，限购、限价、限贷等现有调控措施，大部分都会加强。而且，明年限购的范围可能还会波及三线城市，因为现在三线城市房价其实在涨。但等调控局面日趋合理之后，这些调控措施最有可能从限购开始松动，因为限购的争议最大。
朱凌波（工商联商业不动产专委会主任）
房企向商用地产转型，能不能“转”是个伪命题，但转过来能不能做好，存在难度。
商业地产跟住宅地产在开发程序、管理流程、融资路径上有共通性。但商业地产有特性的东西，要开发、销售和运营。所以，住宅房企要转型，除了具备这些相通的特点把握外，更需要对商业地产有特殊研究。
没钱肯定干不了商业地产，但有钱却不一定干得了。
至于商业地产“总量饱和”，依然是伪命题。目前中国很多标准化、同质化的购物中心，未来竞争会更加激烈。但是，分类的、多样化的、个性化的、便利店型的、特色型的购物中心，将来空间巨大。将来的市场应该是上述两类商业地产并行发展。
商业地产和住宅地产，并非房地产行业的分类问题。商业地产是比住宅地产产业链更大的行业，将来的投资运营机构不仅是房地产商，而会形成横向、纵向的更大产业链条。
苏雪晶 （长江证券房地产行业首席分析师）
从整个行业来看，调控政策已见成效，房价已经进入下行通道。即使后市中央对房地产行业的货币政策有所调整，房价依然会走低。因为房价的波动有一定的周期性，必须走完这个周期，才能进入下一个周期。
如果调控政策保持现状或者持续加码，中小房企将有序退出，行业集中度将进一步提升，开发商或将抱团合作，但说整个行业进入寡头时代言之尚早。
李少明 （中投证券房地产行业分析师）
目前来看，还看不到2012年的调控政策会放松。而限购、限价、限贷等政策是否会逐步放松也很难说，还得看这些政策2012年实施后，对楼市的效果以及对整个经济的影响。
尽管现在有的地方有民间资本进入房地产行业，政府实质上对民间资本缺乏管理。由于资本的逐利性，只有当民间资本对于一个行业有利可图时才会进入，无利可图自然会退出。
孙勇 （华府资本投资有限公司董事长）
以前地产商的利润主要靠土地增值，调控之后的利润将和其他行业一样，会以开发价值的增长为主。尽管以后机会性的土地增值还会有，但是靠土地增值获取利润就不能当做常态了，只能作为一种机会。
这轮调控后，地产商只要自己有真正的价值和优势，都能找到自己的生存空间。其中，会有主动转型和被动转型的区别，早转型会好。
无论地产商大小，只要超过了驾驭风险的能力，都有可能被淘汰，这和过去的大规模扩张、负债率过高肯定有关系。只要驾驭风险能力足够，只要还有价值，肯定能存活下来。
目前，华府实行“品牌加资本”的双轮驱动投资运营模式，但对其他地产商而言，模式本身的简单模仿没有意义。但是这个可以对这个模式整个过程加以思考，也许可以有点参考意义。
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