[摘要] 随着年关到来，一些刚需购房者憋不住了。因为对今年的市场无法预估，干脆就在房价有所缓和且年关到好压价的时候出手。那么，现在如何花更少的钱买到更好的房子？在二手楼交易过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后患无穷呢？
做低合同成交价虽能降低房价但后遗症多
典型个案：邱先生看中了一套二手楼，签订合同的时候，中介提出要将合同上的成交价做低，实际成交价250万元，合同上只写180万元，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。中介人员反复对邱先生说，这样做上家可以少缴不少税费，所以房价才会是现在这个价格；如果邱先生不同意，房价要随之上涨。中介人员还说，写低房价让邱先生也可以少支付一些契税，这样能省不少钱。
邱先生一开始有些动心，好在陪他同去的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉，劝说邱先生不要这样做，因为后遗症很大。一来，做低合同价来避税是违规的；二来，合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦；三来，如果邱先生以后又想将这套房子卖出，只能按照180万元计算买进成本，支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴纳70万元差价的税收。
也就是说，现在上家要缴纳的税收转移给邱先生将来缴纳。因为卖家坚持要做低成交价，最后，邱先生放弃了这套房源。
点评：做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍。应该说，中介公司想出这么一招也属于无奈之举。从目前的二手楼市场情况来看，上家的房屋挂牌价和下家的承受价差距很大，其中很重要的原因，就是上家要缴纳的税收比较多，尤其是购进不足5年的次新房，营业税、差价税是一笔很大的开销。
中介公司曾经做过调查，如果扣除这些税费，上下家的心理价格还是比较接近的。这样一来，为促进成交，中介公司只能在“避税”两字上做文章，这才导致了做低合同价情况的普遍出现。
做低合同价虽然一时间的确能减少不少支出，但是对于买卖双方来说都后遗症很大。卖家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致，房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，下家提出要求按照合同价支付房款，就会纠纷四起。
对于买家来说，上面已经分析过，明明高价买房却写成低价，以后一旦要售出此房，在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱，这笔冤枉钱搞不好比现在省下的多得多。
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