[摘要] 新年第一周,全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时,京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,再次创下新高,商品房住宅存销比更是高达14.4。
新年周,主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时,京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,再次创下新高,商品房住宅存销比更是高达14.4。
新年周主要一二线城市成交全线下滑
未来1~1.5年商品房仍将保持较大规模供应量
也就是说,按照目前的销售速度,要14.4个月才能将当前的库存消化光。从供求关系来判断,预计2012年一季度楼市将继续深度调整,而要改变这种局面,则有待下半年。
来自中原地产的统计显示,2012年周,上海成交1839套,环比上上周下降43%;广州成交1038套,环比下降37%;深圳成交579套,环比下降30%。
主要的一二线城市中,接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%,下降超过10%的城市更是达到了14个。
10大城市存量上升近四成
与此同时,库存量在节节攀升。来自中国房地产决策咨询系统和国家统计局的数据显示,截至2011年12月底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,同比增长约39.22%,环比上月新增4.05%,库存量处于高位运行状态。
分城市来看,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量比去年同期增长约46%左右,增幅与上月同期相比有所下跌。其中,广州新建商品住宅库存800万平方米,同比增长64.53%。
专家表示,新建商品住宅存量不断增加的主要原因一是开发商资金链趋紧,加大新增供应量;二是受限购、限贷等调控政策影响,投资投机需求被有效打压,而自住需求者仍在观望。虽然部分开发商开始打折促销,但是仍难带动楼市整体回暖。
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