房贷执行新标准利率后还款额激增 宜精打细算

西安晚报  2012-01-11 15:36

[摘要] 去年2月9日、4月6日和7月7日，央行分别进行三次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年年底的6.40%，涨至现在的7.05%。因为房贷利率大多按年调整，所以从今年元月一日起，不管是采用等额本金还是等额本息的还款者，或许都将面临月供增加上百元不等的局面。

2011年2月9日、4月6日和7月7日，央行分别进行三次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年年底的6.40%，涨至现在的7.05%。因为房贷利率大多按年调整，所以从今年元月一日起，不管是采用等额本金还是等额本息的还款者，或许都将面临月供增加上百元不等的局面。

1月1日起房贷执行新利率

元旦3天小长假收假后，准备去银行按期存房贷的高先生收到一条银行发来的短信，短信提示他，“从元月1日起，您的贷款利率将从5.12%调为5.64%。”据高先生讲，他的房贷利率执行8折优惠，按照贷款总额33万元30年期限的等额本金还款方式计算，之前每月还款2324元，逐月递减，执行新标准后每月还款2467元，逐月递减。前后对照之后，每月要多支出140多元，一年就多支出近2000元，30年要多支出51000元左右。

“如果后期贷款利率再不往下调整，我将考虑提前还款。”高先生这样告诉记者。据记者了解，按照利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，与去年年初的6.40%相比，上涨了近10%。

新标准执行后还款额激增

采访中，记者了解到，并不是所有的月供族都收到银行的利率变动提示短信，许多月供族对于银行执行新的基准利率标准表示并不知情。那么，按照新的利率标准执行后，对于普通月供族到底有多大的影响，近日，记者专门走访了部分银行信贷部门，据了解，虽然从元月一日起银行开始执行新的基准利率标准，但之前享受7折、8折、8.5折等优惠的客户继续执行。同时，记者还询问银行信贷人员，分别以贷款30万元和50万元30年期限为大家算笔账，看看房贷利率标准提高后，对于月供族影响到底有多大。

首先，30万元贷款30年，按照6.40%利率计算，等额本息每月还款1876元；等额本金每月还款2433元，逐月递减。按照7.05%利率计算，等额本息每月还款2006元；等额本金每月还款2595元，逐月递减。从计算可以看出，利率提高后，等额本息每月多还款130元，30年多还款约46800元；等额本金每月多还款162元，30年多还款约58000元左右。

另外，50万元贷款30年，按照6.40%利率计算，等额本息每月还款3127元；等额本金每月还款4055元，逐月递减。按照7.05%利率计算，等额本息每月还款3343元；等额本金每月还款4326元，逐月递减。从计算可以看出，利率提高后，等额本息每月多还款216元，30年多还款约77760元；等额本金每月多还款271元，30年多还款约97000元左右。

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