[摘要] 经历寒冬之后的2012年楼市又将如何？对此，房天下强势推出“2012年珠海楼市走向大调查”。您的心声，我们倾听！本次调查得到了广大网友的热情参与，先结果公布如下。
有人称2011年为“楼市调控最严厉的一年”，回首过去一年，房价过快上涨势头基本得到遏制，许多投资投机需求被挤出市场。201年的珠海同样的跌宕起伏，从年初“新国八条”、到“金九银十”的惨淡收场，最后年尾“双限”来袭的冲击波，珠海楼市走得步步惊心，珠海房企见招拆招，“狠折扣”、“毛坯促销”、“抄底房”等字眼经常见诸报端；珠海购房者更是在楼市混战中“跟风”四起，渴望置业却无从下手……
2012已到，回顾珠海“双限”以来的两个多月，珠海楼市现状也略见端倪：、房地产投资热已降温，“刚需”购房目的性加强；第二、“试探”唱主角，“观望”热度不减；第三、“双限”对珠海高房价的抑制未及预期，但可以肯定的是，政策调控的加强将促进楼价的理性回归。那么，经历寒冬之后的2012年楼市又将如何？对此，房天下强势推出“2012年珠海楼市走向大调查”。您的心声，我们倾听！本次调查得到了广大网友的热情参与，先结果公布如下。
调查一：2011珠海楼市众生相，谁是关键词？“双限政策”唱主角当仁不让。
85%的网友认为“双限政策”一词最能勾勒出珠海楼市的众生相，以占优势的得票率远远抛离了其他三个“对手”。
回顾2011年，11月1日珠海传来楼市“双限”政策，规定预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米。在众多城市“限购”“限价”二选一的情况下，珠海选择了“限购”“限价”双管齐下，“双限”在珠海开了先河，引起业内一片哇然。年尾“双限”冲击波强度之大，从这次的调查结果中可窥探一二。
调查二：2012珠海楼市调控政策会松绑吗？只有15%网友不可置否。
调查结果显示，认为2012珠海楼市调控政策不会松绑的以及觉得政策前景“不好说”的分占45%和40%，所占比例旗鼓相当；比较之下，认为政策会松绑的网友只占15%，稍显势单力薄，广大网民对今年政策走势仍持审慎态度。
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调查三：您认为2012年楼市会回暖吗？65%网民认为“不会”。
65%网民对2012楼市是否回暖持否定态度，20%“不确定”，认为“会回暖”的占15%。尽管广大开发商为拉动成交量使出了浑身解数，“特价房”、“狠折扣”、“抄底价”等促销噱头层出不穷，但是这“降价推出来的繁荣”反而给开发商扣上了“制造楼市回暖假象”的帽子。
珠海从“金九银十”的惨淡收场到2012新年开局的“楼市冬眠”状态，看来要重回2008年销售旺季已有点遥不可及，但可以肯定的是，2012楼市不会和地球一起灭亡，楼市会回暖吗？我们仍拭目以待。
调查四：您认为2012年珠海房价走势如何？“楼价下降”众望所归。
对今年楼价的猜测中，50%网民认为会“小幅下降”，40%网民则希望其“大幅下降”。珠海的房价高居不下已成事实，甚至远超其他二三线城市，房价上涨势头直逼一线大城市。房价“高”是主调，但希望房价“降”仍然是广大购房者心中美好的愿望。
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调查五：您理想中的珠海房价是多少？近半数网民希望是“6000-8000元/㎡”。
接受房价在6000元到8000元/平方米的网民占45%，接近半数；接受房价在6000元/㎡以下的网民有35%，而投“8000-10000元/㎡”一票的网民则有20%。势头也不弱。珠海双限后，香洲主城区的房价仍维持在过万的水平，八字头的楼盘几乎绝迹；而因受政策利好影响，西区的房价也一路看涨，7000到8000的中高房源“大有人在”。尽管收入赶不上房价的飙升，但近年购房者的心理预期有所调整，中高价格的房源受到越来越多的青睐和关注。
调查六： 2012年有购房计划吗？什么时候买房合适？买或不买，仍在观望。
在这项调查中，“看情况”的网民高达70%，其他的 “有，上半年”“有，下半年”和“没有”三项各占10%。由此可见，广大网民对是否在今年出手买房仍持观望态度。综合以上调查对2012楼市的综合猜想是，珠海楼市调控仍会继续，回暖迹象不明显，广大购房者对是否出手持审慎态度，在观望的同时仍“盼跌”。
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