[摘要] 一二十万、二三十万甚至一百多万元就能购置一间位于传统商圈的商铺，相对于一套住宅起码要几百万元，这样的商铺售价对市民来说确实是有很大的诱惑力。其诱惑的根源，还在于商家口中的大收益，8%、10%的高投资回报，简直就是信手拈来。
“商业旺地，30万元/间，投资高达10%！”类似这样的商铺宣传口号随街可见，仅从字面上看，商铺投资确实很吸引人。
实际上，住宅限购之后商铺的火爆，确实和宣传中的低总价有很大关系，一二十万、二三十万甚至一百多万元就能购置一间位于传统商圈的商铺，相对于一套住宅起码要几百万元，这样的商铺售价对市民来说确实是有很大的诱惑力。其诱惑的根源，还在于商家口中的大，8%、10%的高投资回报，简直就是信手拈来。
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高返租≠实际有高
返租是目前商铺销售的主要营销手法之一，商家报出一个8%或10%不等的投资，然后再从商铺总价中直接减去承诺的三年或五年的上述，以此来给投资者一些“保障”。
其实，不少投资者是冲着商家口中的8%或10%这样的高出手买铺的。实际上，真的有那么高的吗？不一定。
荔湾区康王路的一个裙楼商铺，产权清晰，尾货一口价4.5万元/平方米，同样采用返租的形式进行销售，销售人员说：“前两年由商家统一经营，每年的是8%，成交时以打折的方式在商铺总价里扣除了，4.5万元的单价就是折后的一口价。”那么假如以上述价位购得该负一层的商铺，以后的租金会是多少？“每平方米五六百元是没有问题的。”销售人员说。
不过，记者走访该场周边的商铺了解到，该路段不少位于二楼商铺的租金仅为200元/平方米·月，新场的负一层商铺租金往往会比较低，若以二层商铺租金的七折即140元/平方米·月计算，其投资回报其实还不到4%，远低于商家口中宣传中的8%。
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