[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，2011房价的调控初见成效，不仅有效的遏制了房价的过快上涨，而且这种价格影响已经蔓延到了土地市场。
赵松：住宅地价的持续冷清状态至少还会延续到今年一季度
在房地产调控效果方面，多数专家和机构认为调控已达到初步政策预期。在后市走向及预测方面，谨慎乐观与悲观预警同时存在，市场预期初步出现转向。
赵松：现在大家对房地产这一块的市场预期实际已经有所变化，有的叫它是谨慎乐观也好，还是叫谨慎悲观也好，反正这种谨慎的情绪我觉得还会延续到2012年的上半年，如果这一过程中没有什么其他的大的反向作用力的话，我觉得住宅地价的持续冷清的状态至少还会延续到今年一季度吧。
房价下跌导致地价的热度下降，地价热度下降同时又让房地产市场丧失活力，一个房价下降的循环正在逐步形成。2011年房地产市场已经走入了下降通道，2012年房地产市场又会有一个什么样的表现？近日有媒体报道：北京房价在目前楼市调控下，2012年将有20%左右的降幅。
聂梅生：房价10%左右的下降空间合理20%的降幅不靠谱
对此工商联合会房地产商会会长聂梅生表示，她并不认同这种说法，她认为10%左右的下降空间是合理的，20%的降幅实在不靠谱。
2012年的楼市将是一个什么走势？惨淡的2011让人们对2012的楼市有了诸多猜测。统计显示，2011年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，成交均价为每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。聂梅生表示：这意味着，去年北京新建普通住房价格稳中有降的房价控制目标，已经顺利实现。
聂梅生：我觉得北京它的保障房的开通量是相当大的，在那么大的保障房开通的情况之下。新建住房，包括保障房的话，肯定是降的。所以降1000多元是意料之中的，降幅不过5%上下。如果2012年还是像2011年这样一套路数的话，那么它有可能保障房的开工量还是比去年要加大，降也会比2011年会大一些，但是会不会到20%我不这样认为，2012年如果还是继续这么做的话，我觉得可能大概10%左右，包括保障房，我还是这种观点。
聂梅生曾经在2011年5月29日接受媒体采访时高调表示，年内房价将出现10%的降幅，时至今日，当她再度接受中国之声采访时，依旧坚持10%的这样一个判定，而她给出的理由也很简单。
聂梅生：你看吧，今年CPI到最后还5点几呢，所以房价去年有一个降幅，今年还是能保持这样一个降幅的话，实际上已经是比CPI低多了，进入负增长的阶段了，但是你要考虑到2010年，2009年涨的太多了，所以它原来那个期间，十大城市平均涨了30%，30%的话如果每年加上保障房以后，降个10%，那还有10%呢，三年一平均的话这个数跟CPI这个数据应该走齐，就是差不多，三年平均吧。因为房地产开发周期是三年，你不能看一年，2010年涨了30%左右，涨的太多了，然后逐渐的走平，这样就稳定了。
既然我们认为快速上涨造成了那么多的问题，给经济带来了那么多的损害，如果要像上涨那样去下降，突然下跌了这么多，同样对经济的损害也是要大家承受的，所以我觉得已经看到上涨的危害，那么也要看到下挫以后对经济的伤害，就应该平稳的下降，然后走平。我想就是稳定健康的一个我的理解的含义，所以我觉得今年还有一个降幅，这个降幅不应该是比去年再急速下降，应该是在逐渐的走向一个平等，还会有像去年这样一个走低的区间吧，我是这么认为。
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