[摘要] 尽管开发商扎堆转型商业地产仍存争议，但就2011年而言，商业地产占部分大型房企全年业绩半壁江山。有迹象表明，2012年开发商布局商业地产以求助推其业绩的意图明显。
住宅市场销售疲软 房企急寻商业地产"兜底"
尽管开发商扎堆转型商业地产仍存争议，但就2011年而言，商业地产占部分大型房企全年业绩半壁江山。有迹象表明，2012年开发商布局商业地产以求助推其业绩的意图明显。
商业地产为业绩兜底
日前，合景泰富宣布其投资兴建的广州国际高端品牌度假酒店花都合景喜来登度假酒店正式营运，这是继该公司在广州开发东圃合景福朋喜来登酒店以及珠江新城W酒店之后的第三家酒店业务，显示其不断加速推进酒店业务，支撑业绩。
与合景泰富一样，在调控政策作用下，鉴于住宅市场疲软，不少开发商通过投资和出售商用物业，加速资金的回笼。
越秀地产日前公布的2011年业绩显示，在其90亿元的销售业绩中，商业地产超过一半。而广州保利今年销售100亿，五成贡献来自商业地产部分。
而一直专注于住宅地产的万科，去年也走起了“商住二八分”的产品策略，即20%的开发项目是商业物业。涉足商业地产，成为万科产品新战略的重要变化。通过直接拿地、收购项目等途径，万科投入大约260亿元开发商业地产。
再以合景泰富为例，2011年上半年，收入51.42亿元，其中酒店营运收入为约人民币3400万元，较上年同期增长53.8%。而2011年年底，珠江新城公寓项目“天銮”坐收21.08亿元，及时为合景全年业绩“兜了底”。
而保利、富力、合生、合景、珠江去年也都在商业地产投入了相当多的精力。
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