[摘要] 回顾近几年,2007年市场爆热,2008年行业速冻,2009年报复性反弹,2010年高位略升,2011年调头向下。
回顾近几年,2007年市场爆热,2008年行业速冻,2009年报复性反弹,2010年高位略升,2011年调头向下。
过去的一年,房地产调控严厉程度堪称史上之最,房地产开发、供应方被全面压制,投资投机性需求基本全线撤退,部分自住需求亦被误伤,只剩刚需孤军奋战,所以表现为中小户型普通住宅相对吃香,大户型、高端房遇冷。
展望2012年,房地产市场基本走势是可以预判的:市场总体偏冷,上半年惯性下行,下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下,很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。
2012年新建商品住宅成交量,依然不乐观,2011年主要是大城市成交萎缩,2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间,将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整,2012年上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,这存在较大的变数。
随着楼市的过山车般的起落,近几年购房人的心情同样起伏不定。2007年投资投机性购房疯狂,2008年需求奄奄一息(商品房成交量近十年来首降15%),2009年后悔者甚众(全年房价上涨超23%,近十年涨幅,很多人后悔没早点下手),2010年犹豫不定(一季度热,二季度冷,三季度温,四季度暖),2011年悲喜两重天(没下手的乐见房价终于开始跌,上半年入市的恨得牙根痒,砸售楼处者属极端者)。
那么,对于已经来临的2012年,购房者该何去何从?平时,总有人问我如何购房,这实在是一个复杂的问题,永远没有标准答案!
相关阅读:
楼市调控不动摇 2012龙年房价究竟会不会降?
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。