[摘要] 1月31日,广州南站BA0501077商业用地正式开拍。这是2012年春节后广州第一幅出让的土地,最终该地块被珠海路福工程实业有限公司以底价21713万元竞得,折合楼面价5000元/平方米。
广州南站再遇冷
纵然南站地块龙年首拍成功,但仍掩盖不了广州土地市场的低迷冷清仍在持续的事实。
截至1月31日,广州南站成功出让的地块总共才6幅,这与当初广州政府对于南站土地推地美好的设想显然是差别甚大。
资深广州房地产专家韩世同表示,此次土地出让成功可谓是可喜的现象,但是其底价还是偏贵。他认为,目前现阶段市场调控,政府不宜把起拍价定得过高,适当调整策略方式,才能吸引更多开发商的参与。
他续称,对于南站未来的发展前景还是十分看好的,认为上半年广州政府会加大推地力度,汲取去年的经验教训,适当调整策略。
“这既看到积极因素,同时也看到存在问题。”广州市社会科学院科研处处长彭澎分析,对于南站土地的几度流拍来说,此次的土地出让成功是好事,但仅一家报价底价成交,说明企业仍持谨慎拿地的态度。
另外,他还指出,从卖地方式上看,政府有作出一些改进,总结教训,寻找明确的买家再推出土地以免于流拍的局面。
其实,路福实业相关人士也表示,之前确实与政府有过一定的沟通。
合富辉煌首席分析师黎文江对此也表示认同,其称去年广州政府对于南站土地期望值太高,导致流拍碰壁不断,如今策略的改进是在所难免的。
他认为,如果政府不改变一些推地方式或措施,成交量继续低迷,拍地情况还是不理想的,南站土地继续会遇冷的。
而对于广州南站的未来,黎文江表示,政府要把广州市场形势搞好,调整对市场的策略和措施,使成交量回暖,才能吸引更多的开发商来买地。
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