[摘要] 楼价下行的趋势正在向土地市场传递。北京土地储备管理网数据显示，2012年1月，北京土地市场仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，成交建筑面积为1411217平方米，平均楼面价为1460.6元/平方米。业内预计，年初土地成交的低迷态势将在相当一段时间内延续，未来底价成交将成为北京土地市场的常态。
楼价下行的趋势正在向土地市场传递。北京土地储备管理网数据显示，2012年1月，北京土地市场仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，成交建筑面积为1411217平方米，平均楼面价为1460.6元/平方米。业内预计，年初土地成交的低迷态势将在相当一段时间内延续，未来底价成交将成为北京土地市场的常态。
根据业内分析，1月出让的19块土地，包括4块经营类用地在内，全部以底价成交，溢价率为零，这在近年来很罕见。在去年同期虽然也受到春节影响，但是前两个月的土地出让金也分别达到了61.45亿元及70.9亿元。事实表明，2012年1月的土地市场较往年更冷。
就在正在交易的热点土地方面，春节后北京市供应的位于亦庄的两块多功能地块和一块位于朝阳区来广营的住宅类地块，截至目前都仅分别有1家企业给出底价。
地价下行趋势明显
根据数据显示，去年130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地12666.8亿元，同比减少23%，土地市场的冷清不言而喻。
据业内人士分析，2011年北京土地市场交易总出让面积缩水1/3，土地出让金减少35.7%。从土地用途结构上来看，商业办公类供地数量与上年持平，工业与住宅用地出让面积明显下滑。
而2011年北京住宅供地仅成交59宗，成交量创近5年来新低。土地出让面积为468万平方米，同比下降39%。年均楼面地价为5088元/平方米，较上年下降30.5%，平均溢价率仅为8.9%，而年底收官阶段绝大多数土地更是不断上演底价成交。
底价成交持续蔓延
实际上，地价下降并非始自今年年初，去年底，底价成交的趋势已明显呈现。2011年12月28日，北京市共有两幅经营性用地出让。其中，金隅大成开发有限公司以底价9.17亿元获丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地。12月29日，北京市门头沟区黑山地区居住、托幼项目地块由北京昊泰房地产开发有限公司以11.01亿元的底价获得，均为底价成交。
业内指出，部分企业即使愿意拿地也难以成功竞得，而目前北京土地市场已经转向，但对于部分有资金的企业来说，购入土地的机会已经逐渐出现。
北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，开发商的资金压力使得他们的拿地积极性陷入低谷。而房价下调的影响也将直接影响土地价格下调。预计后市接近底价成交依然会是土地市场的常态。
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