[摘要] 珠海的“双限”何时解绑？市主管部门一直表示珠海双限没有具体的时间限制。此次中山上调限价标准，珠海会否效仿？这同样引来各方猜测。“有些人认为中山此举，是为了实施中央房地产调控差别化和差异化的政策精神，采取灵活变动和符合市场规律的做法，对限价政策进行微调。估计会引起其他限价城市的效仿。”业内人士认为。
回顾：中山楼市"新限价"升至6590元/平
去年11月10日，中山市政府出台了为期52天的“限价令”，规定单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，该市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续。
春节长假过后，中山楼市限价令有所松动，但并未按此前相关部门所说的直接取消，而是将限价标准悄然提高至6590元/㎡。2月1日，该消息得到了中山市住建局和国土资源局的证实。
中山市住建局相关负责人和国土资源局工作人员表示，限价的新标准的确已经执行，是按照今年预测的GDP增幅11%得出的。记者了解到，去年全年中山一手住宅成交均价为5936元/平方米，再加上11%的增幅之后就是6589元/平方米，接近6590元/平方米。
聚焦：“三坦”楼价 会否上涨
不少网友担心，中山网签限价上调将带来中山房价上涨。但与珠海比邻的坦洲、三乡开发商们似乎对此消息“不感冒”，许多业内人士也表示，“三坦”楼市实际成交均价远低于限价，限价提升对这两区域影响甚微，“可以忽略不计”。
据了解，目前坦洲毛坯房的价格大约在5000元/平方米左右，三乡毛坯房的价格大约在4000元/平方米-4500元/平方米之间。这样的价格还要基于楼盘品质好的基础上，要不市场很难卖得动。
“6590元/平方米，现在坦洲、三乡的楼市是卖不了那么贵，而不是说‘可以卖那么贵被限价卡得备不了案’，所以提多少大家都不在乎。”也有业内人士对此认为，当前，由于货币政策和融资渠道不通及自有资金使用比例提高，部分房企面临资金回笼压力，现阶段涨价是“不可能的事”。
猜测：珠海的“双限”何时解绑？
珠海的“双限”何时解绑？市主管部门一直表示珠海双限没有具体的时间限制。此次中山上调限价标准，珠海会否效仿？这同样引来各方猜测。“有些人认为中山此举，是为了实施中央房地产调控差别化和差异化的政策精神，采取灵活变动和符合市场规律的做法，对限价政策进行微调。估计会引起其他限价城市的效仿。”业内人士认为。
但也有业内人士认为，在中央政策不放松的情况下，应该不会有太多城市敢“冒险”。2012年开春珠海楼市已经”尝尽苦头”，在库存积压、市场观望浓厚下贸然跟风实非明智之举；再者纵然“三坦”地区对中山限价提升“不感冒”，珠海也大可淡定；展望2012，楼市调控将向精细化微调，长效、可持续的楼市调控将进一步促进房价的理性回归。
2012新春成交迎来"春天"
据相关统计数据显示，2012年1月份珠海和坦洲楼市成交情况较为良好，总共达成成交585套。其中珠海楼市共达成网签成交234套，新香洲成为成交的主要区域，共有198套网签成交；而坦洲共达成网签成交351套，该区成交均价约5830元/㎡（含商铺）。
2012年1月珠海网签成交234套（住宅233套），26227方，其中金域华府120套，10173方；五洲花城2期40套，6580方；尚东领御18套，2481方；公园里18套，1740方；金地伊顿山8套，1122方；华发新城6期6套，1277方；蔚蓝堡6套，1023方；海悦云天5套，315方；棕榈四季5套（住宅4套），425方；锦园2套，295方；中珠九悦2套，267方；铭泰锦山2套，229方；银海湾1套，206方；恒隆明珠1套，93方。
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