[摘要] 昨日,中指研究院发布2012年1月百城价格指数。1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米,环比2011年12月下跌0.18%。与此同时,各地频繁出现的“零成交”、“最差成交量”已成为龙年新春房地产市场的梦魇。业内人士预计,对大部分房企来说,降价将是2012年主旋律。
昨日,中指研究院发布2012年1月百城价格指数。1月100个城市住宅平均价格为8793元/平方米,环比2011年12月下跌0.18%。与此同时,各地频繁出现的“零成交”、“最差成交量”已成为龙年新春房地产市场的梦魇。业内人士预计,对大部分房企来说,降价将是2012年主旋律。
数据显示,百城住宅平均价格已连续第5个月环比下跌。其中39个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市持平。
中指研究院分析称,本月恰逢元旦和春节两个假期,房地产市场迎来传统淡季,开发企业推盘热情降低。尽管百城价格环比跌幅略有缩小,但多数城市降价项目逐渐增多。房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。此外,降价项目多以新开盘项目为主,为吸引更多购房者,新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。
与此同时,各地楼市不断传来新春住宅成交下滑的消息。“零成交”、“最差成交量”已成为龙年新春房地产市场的梦魇。从已经发布的成交数据看,春节期间重点城市楼市成交量全面下降,上海16套,广州19套,深圳2套……调控重压下的春节楼市,成交数据惨淡。
据中国主要城市房地产市场交易情报显示,春节期间监测的39个城市中,33城市交易量不足百套,其中北京由于春节期间暂停房地产交易权属管理系统等服务,春节期间监测数据为0。北京、天津、上海、南京、广州等城市春节一周的交易量为08年以来的周交易量。
从市场情况来看,楼市确实十分冷清,交易陷入停滞僵局。各地都有售楼处及中介门店关店停业现象。春节期间二手房买方市场人气明显回落,上海单日带看量多为个位数,且少有买房,多为租赁。北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业,而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。
日前,国务院总理温家宝在主持国务院第六次全体会议时再次强调,将继续严格执行和完善抑制投机投资性需求的政策,促进房价合理回归。上述表态与去年12月中央经济工作会议保持一致,给今年楼市走势定下了基本方向。
业内人士表示,房地产市场宏观调控政策与其他5项重点工作一样,将保持政策一定的延续性,不会有太多变化。以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律,市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。而对限购政策“继续严格执行并逐步完善”这一提法也暗示,限购政策可能向更加和科学的方向改进。
在调控政策持续给力下,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,销售业绩情况排名居前的房企大多以高速周转为主要特征,未来房企“死扛”不如“跑得快”,以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。而“一步到位地降”及合理定价成为当前跑量的关键。
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