[摘要] 为了抑制飙涨的房价，中国大陆和台湾地区去年都对楼市进行调控。日前住商不动产大陆区域总部与台湾区域总部分别统计两岸六大都市楼市调控后房价变化情况，发现住宅产品受政策影响较大，商用产品则逆势增长，六大楼市商办物业售价全面上扬。
楼市调控下住宅市场受打击 商业地产逆市飘红
为了抑制飙涨的房价，中国大陆和台湾地区去年都对楼市进行调控。
日前住商不动产大陆区域总部与台湾区域总部分别统计两岸六大都市楼市调控后房价变化情况，发现住宅产品受政策影响较大，商用产品则逆势增长，六大楼市商办物业售价全面上扬。
住商不动产两岸营运中心营运长陈锡琮认为，大量热钱流入亚洲寻找投资目标，是这波两岸房市上涨的主要原因。
调控政策虽然能遏制住宅产品涨势，但对于能带来一定投资回报的商业不动产而言，调控威力相对有限。中国大陆和台湾地区办公楼和商铺都出现强劲上涨。
2011年，台北办公楼涨幅21%，台北商铺涨幅15.5%。大陆地区，上海商铺涨幅13%，办公楼涨幅10%。杭州办公楼涨幅6%，商铺涨幅大于5%。
陈锡琮指出，商业物业持有者多为业主，价格易涨难跌，加上又有稳定的租金以及良好前景，自然吸引热钱进入，价格也水涨船高。
他认为，去年大陆一二线城市成交低迷，部分城市出现价格调整，但是还未达到政府调控预期，加上房产税征收还未普遍展开，保障房建设还未到位，为了避免房价报复性反弹， 2012年仍会继续房地产调控态势。
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