预热楼市"金三银四"珠海各楼盘提前"暖场"

房天下  2012-02-16 00:00

[摘要] 今年3月珠海楼市会否出现传统的“小阳春”，且看目前2月份珠海及周边的住宅楼市又开始热闹起来，在开发商减价促销、低价推新盘、部分热门楼盘集中入市等现状的影响下，近期珠海楼市又开始出现回升迹象，新的折扣优惠开始大幅度来袭。

珠海实施“双限令”以来，楼市俨如进入了冰川世纪，而且至今也没见有放松的可能。在往年春节等传统节日是消费旺季，无论是开发商还是购房者都能皆大欢喜。但今年的春节楼市依然冰冻不解，楼市也未有较大的改变。根据房天下数据监控中心统计，2012年2月份仅3个楼盘开盘，其中香洲1个住宅开盘，坦洲一个住宅开盘，三乡一个别墅开盘。

珠海楼市似乎处于“休眠”状态。虽然2月推盘活动鲜有，但开发商的各种“暖场”活动却是不断。面对2012大量的婚房置业者，珠海的开发商深谙这一点，于是乎，2月份的各种打折优惠楼盘如雨后春笋般涌现。

从去年下半年开始至今，楼市总体状况不是很乐观，成交量大幅回落加剧楼市的阵阵寒意。2月还没有过半，但“金三银四”的声音已经响起，楼盘的各种暖场活动“上场。”

记者调查发现，开发商意不在推盘，但是又不愿让售楼部冷冷清清的闲着，于是各种蓄客活动不断便出现了。“目前市民的观望情绪仍然比较浓厚，他们搞活动只是想拉近与客户的感情，储备客源。”一置业顾问这样说道。

楼市春天还有多远？

2012年，房地产调控效果初显，房价上涨势头遏制，成交凝滞，房地产企业有入冬之势。然后多位业内人士表示，珠海市区内“藏匿”着为数巨大的刚性需求者，经过对节后市场一段时间观察，开发商也将逐步加快推盘节奏，不排除有的还会推出更多优惠，加上一部分刚性需求释放，3月或能迎来楼市成交的适度回升，楼市春天或可期待。

然而也有业内人士认为今年上半年住的市场形势不容乐观？有专家认为，以香洲区为例，多个楼盘的价格仍然坚挺，在目前的宏观经济形势下，市场信心不景气，价格的调整未必能带动量的提升。

也有部分专家则认为购房者的春天已至。他表示：“尽管现在各地库存量很大，但是房企是不会在成本价以内销售的。目前，珠海房价已经有所松动。现在购房者该买还是要买，不能期盼房价跌到每个人都能买的时候。”

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今年3月珠海楼市会否出现传统的“小阳春”，且看目前2月份珠海及周边的住宅楼市又开始热闹起来，在开发商减价促销、低价推新盘、部分热门楼盘集中入市等现状的影响下，近期珠海楼市又开始出现回升迹象，新的折扣优惠开始大幅度来袭。据房天下数据监控中心统计，2012年2月珠海住宅折扣盘相比1月增加9个，折扣盘总量增至80个，较2012年1月增长12.68%。

2011-2012年珠海住宅市场每月打折楼盘数量统计

2012年2月香洲区蝉联折扣榜榜首 斗门区紧随其后

据房天下数据监控中心统计，2012年2月珠海及周边片区共80个优惠打折楼盘，其中香洲区以36个折扣楼盘总量蝉联，占折扣盘总量的45%；斗门以18个折扣盘总量占据第二名；拥有10个折扣盘的中山坦洲镇居第三；金湾区和中山三乡镇各7个，并列第四；另外，中山神湾镇、南朗镇各1个。

珠海2012年2月各区折扣楼盘数排名

2012年2月珠海及周边各区共9个项目对优惠折扣作过调整

进入2012年2月份之后，开发商对2012年住宅市场进行试探性调整楼盘折扣力度。据房天下数据监控中心统计，2012年2月份在珠海80个折扣盘中，折扣或价格方面作过调整的楼盘共9个，8个楼盘对优惠折扣力度作过调整，1个项目既对价格作出调整也对折扣进行了调整。具体详情如下表所示：

2012年2月份珠海打折优惠楼盘调整表

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