[摘要] 楼市如今面临的“旱情”，搅动的将是房地产市场未来发展的链条。“旱情”之后，房价会怎么走？开发商将面临怎样的考验？深层次的调整之下，哪些物业潜力将凸显出来，哪些又可能遭遇危机四伏？我们对本次楼市“旱情”的结局给出了十大预测版本。
楼市如今面临的“旱情”，搅动的将是房地产市场未来发展的链条。“旱情”之后，房价会怎么走？开发商将面临怎样的考验？深层次的调整之下，哪些物业潜力将凸显出来，哪些又可能遭遇危机四伏？我们对本次楼市“旱情”的结局给出了十大预测版本。
房价进入全面回调期？
供求关系是影响房价走向的重要因素，但也不是全部因素。就比如，在本轮房地产调控中，拥有明显政策市属性的房地产市场在一段时间持续的坚挺过后，还是市场信心普遍受影响，成交量下滑明显，房价也出现局部调整，开发商供应新货包的积极性也明显没那么高了。
以实际行动表决心的开发商已经不在少数，各种暗降、团购等开发商惯用的营销手法也在四处暗流涌动。直到目前，调控仍没有松动的意思，新盘入市房价低开已经成了不少房产商的，房产商这种“积极应对”的态度是否会促使房价从局部的调整转变为全面回调？这个，也不是没可能吧？
记者点评：有代理机构老总认为，市场不好时就要低头，市场好时就往上。企业们可以问自己这个问题：2012年有没有回款需求？是不是需求？如果是，那么降价销售是必须的。退一步说，即使今年三四季度市场能够回转，但也不可能那么快，也只会是局部上涨，回款的压力不可能在瞬间得到缓解。
一二手市场联动增强？
在市场行情不好的时候，各种招就会悉数亮相，以各种姿态。一二手联动，这种在市场好的时候基本“销声”的营销手法，在如今的房地产市场上，却又成了某些房产商眼中妙手回春的良策。因为，处于观望中的购房者不会主动走到售楼部去，而手中握有丰富客户资源的二手中介，能在这样的胶着期，实现销售。对于那些希望能够在2012年坚守住阵地的二手中介公司而言，一二手联动也势在必行。
就在去年年中，一二手联动的应对之策已经出现。在二手房业务量压缩的压力之下，积极进军一手房策划、代理、包销、分销、代理、地区性代理等方面，已经成为一些珠海二手中介公司实现业绩增长点的突破口。这样的尝试，在今年房地产市场上，可能会来得更猛。
记者点评：能推动销售才是硬道理。业内人士分析，一二手联动的营销方式早已有之，在二手市场比较繁荣的城市应用更为广泛，也不失为一种营销策略。但这种营销模式一直因为业务员是赶鸭子上架，出现不专业、营销手段单一，甚至影响楼盘形象，不被行业广泛认可。如何改变这些负面因素，更多地发挥积极效果，这才是业界最愿意看到的。
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