[摘要] 2012年2月18日，国家统计局发布2012年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。全国楼市正上演新一轮降价潮？
编者按：在诸多因素的作用下，“量缩价跌”成了2011年楼市留给大多数人的一个印象。就当前来看，2012年局势仍不明朗：调控加紧、库存激增，融资无门等等，而年初多个城市首套房贷利率标准松动，或利好刚需，但据珠海房天下记者的了解，珠海各大银行对于首套房贷并没有放松的迹象。
另一方面，佛山“放宽限购条件”、中山“限价令”松绑、芜湖“救市”难掩地方政府为楼市松绑诉求。2011年楼市寒冬过后，坚冰是否会融化为汹涌的春潮？2012年上半年是入市的好时机吗？小编在此为网友理清珠海楼市脉络，从房价、政策、网签数据、土地市场、信贷五方面解析珠海楼市，为购房者2012年完成置业大计提供参考。
降价潮来袭 珠海楼市何去何从
2012年2月18日，国家统计局发布2012年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。楼市正上演新一轮降价潮？
2012年2月1日，中指研究院发布2012年1月百城价格指数。数据显示，1月100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，百城住宅平均价格已连续第5个月环比下跌。其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。
在这份报告中，珠海房价仍逆势上扬，环比上涨0.28%。如此严厉调控下珠海房价并没有出现下降，对此，业内人士认为，这是由于珠海出台双限政策后新开盘项目大幅减少，开发商都在销售双限前拿得预售许可证的房源，因此出现这样的情况也并不奇怪。
2012年开年楼市惨淡，各地频繁出现的“零成交”、“最差成交量”已成为龙年新春房地产市场的梦魇。业内人士预计，对大部分房企来说，降价将是2012年主旋律。
对此，有专家表示，2012年初买卖双方的观望情绪更加浓厚，预计今年初期的淡季会有所延长，而迫于库存和销售压力，开发商低价跑量的可能性增加，房价有望进一步下行。而根据珠海房天下年初对珠海主城区、西区及坦洲共30余楼盘的实地走访了解，珠海楼市开局惨淡，虽然开发商打出“特价房”、新春特惠等旗号，但购房者并不买单，房价的实质性下降成为购房者出手买房的重要影响因素。
无论是从国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告还是中指研究院发布的中国百城房价指数，都有一个重要的关键词：跌。房价下跌已经是楼市的主要趋势，而这也预示着2012年楼市的主基调是房价下跌。以往中国楼市越调越涨的势头已被遏制住，房价正走向合理回归之途。
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