[摘要] 央行再次下调存款准备金率、支持首套刚需房贷、芜湖楼市“松绑”被紧急叫停、上海提高普宅标准并放松二套房、中央政府重申坚持调控并提出扩大房产税试点……近期，市场对政策在短期内是否会“微调”的猜想达到顶点。
楼市调控政策"微调"引热议 "微调"范围或扩大
央行再次下调存款准备金率、支持首套刚需房贷、芜湖楼市“松绑”被紧急叫停、上海提高普宅标准并放松二套房、中央政府重申坚持调控并提出扩大房产税试点……近期，市场对政策在短期内是否会“微调”的猜想达到顶点，为此我们对话了来自行业协会、开发商、代理公司的业内专家，他们表示在楼市调控不放松的大前提下，未来地方政府在统筹整体经济发展之下适度微调将利大于弊，如对首次置业的刚需进一步放松限制等，政策“微调”的范围或将逐步扩大。
观点1
宏观调控不放松
陈志：和北京2011年10月上调普宅标准一样，上海此次调高标准不应被解读为“救市”，经济发展和房价上涨迅速，沿用过去的低标准肯定不合适，对指导价合理调整也减轻了首次置业客户的税收负担，更多出于民生考虑；即便市场好时，这个政策也应该出，上海是否“微调”还不应太快下结论，楼市调控的大方向不变是毫无疑问。
潘石屹：北京、上海相继提高普宅标准影响不大，楼市调控的核心是限购政策，目前还是延续中央制定的政策在走，回顾2011年，我们基本生活在两种传言中，开发商之间不断传说限购将取消，而主管部门说限购要作为长期政策去考虑；目前来看，地方政府的压力非常大，从2011年9、10月开始的卖地收入降低，使地方财政吃紧，种种迹象都表明地方政府在尝试，而中央政府对调控的决心依然很坚决。我们从各个部门了解到，政府尽量不让大的开发商破产，不然社会影响非常大，地方政府看到1、2月份财政收入下调，必然会想一些办法“磋商”。
卞洪登：近期政府对于房地产政策的频繁微调，可以看到中央开始意识到“楼市兴政”的一些后遗症问题日益严重，直接影响到主体经济的繁荣发展。如果不做放松银根的调整，将会使得企业无路可走。
任莉：从整体环境上来看，货币政策的宽松对于全行业信心的恢复都极为有利，对大家的观望情绪也会起到一定程度的缓解。而前不久国务院发展研究中心相关负责人表示，十二五期间不会出台房产税，因为还有很多准备工作没有做足。从这一点也可以看出，严厉的调控政策应该是到了一个顶点，不会再出现进一步严厉的政策。而且从这两周一些项目的来访量和成交量，已经明显出现改观，包括二手房也是如此。
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