[摘要] 2012年2月的珠海土地市场新增1宗土地供应，供应面积200023.8平方米，环比下降57.14%；共成交11幅地块，包括8宗工业用地，1宗物流用地，1宗商业服务业设施用地，1宗文化创意产业用地，0宗纯商住用地，共2036104.88平方米，环比上涨188.87%；成交总金额148472.8424万元，环比上涨112.59%。
编者按 2012年初楼市提前遭遇“倒春寒”现象，珠海房价仍逆市上涨。由于目前房地产市场面临着政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓，消费信心缺失等多重因素，一线城市开发商纷纷储盘以避寒冬。在珠海，购房者和开发商之间的博弈在龙年也以“冷战”形式开启。2月中下旬，珠海的网签成交正逐步回升，楼市有回暖迹象，但有业内人士表示，目前市场出现一定程度的阶段性反弹，这是压抑多时的刚需和改善型需求的正常释放，回暖言之尚早。在人们热切期盼“金三银四”小阳春出现扭转楼市逆局之际，珠海土地市场的观望情绪也在悄悄蔓延。
搜房网讯 2012年2月的珠海土地市场新增1宗土地供应，供应面积200023.8平方米，环比下降57.14%；共成交11幅地块，包括8宗工业用地，1宗物流用地，1宗商业服务业设施用地，1宗文化创意产业用地，0宗纯商住用地，共2036104.88平方米，环比上涨188.87%；成交总金额148472.8424万元，环比上涨112.59%。在成交上，珠海土地市场呈现出“量价齐升”，但“1宗新增供应”提前预示3月土地市场的低迷、“0宗纯商住用地供应”暗喻开发商拿地的谨慎态度，住宅市场的发展减速，以及“底价成交”也直击了土地市场的隐形萧条，楼市的观望潮已蔓延到一级市场。
一、珠海土地供应情况分析
2月土地市场久未推地 新供地块“千呼万唤始出来”
2月珠海新推一幅地块，较上周减少10宗；共推出土地面积200023.8平方米，较上周减少266676.58平方米，环比下降57.14%，同比上涨1.05%。珠海楼市的惨淡延伸至土地市场，相比1月新增供应11宗地块，2月珠海土地市场仿佛经历一场“倒春寒”，久久未有新供地块推出，而这一困局一直到2月下旬才被逆转。2012年2月23日，序号11098号地块打破沉寂挂牌出让，该地块宗地面积200023.8平方米（其中：地块一67027.2；地块二66076.4；地块三66920.1），位于珠海市金湾区红旗镇双林大道西，规划土地用途为工业用地，土地来源为划拨，交易价6400.7584万元。
1月楼市冷淡开局，2月珠海楼市将进入养精蓄锐阶段，为迎接接下来的“金三银四”做好准备。而一、二、三级市场存在联动效应，土地市场下游的二、三级市场成交依旧冷清，土地市场不可能独自摆脱低迷。2012年初期在开发商观望预期强烈的情况下，短期内房地产企业拿地积极性不高，土地市场难有起色，这也必定在一定程度上影响了土地供应。
同时据搜房网数据监控中心监测，自从位于金湾区三灶镇金海岸大道南侧的商住地块在2011年9月16日挂拍并流拍，金鼎工业片区金杯路南、中心北路东侧的唐家地王在10月25日重新挂拍（此地块于8月31日流拍）并成功成交后，直到2月末，珠海已经逾四个月没有推出新的纯商住地块；据此，业内人士认为，珠海在去年11月出台了“双限令”，市场观望氛围浓厚。土地市场遭遇寒流深层次原因是发展商资金链的紧张，开发商对价格评估会更加保守，在此情况下，政府也深知即使推出商住地块，难逃‘流拍’或以底价成交的厄运，还不如不推。
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