[摘要] 房地产市场一直是各方关注的热点，“住宅楼”、“保障房”也是大家耳熟能详的关键词。而近日，一份关于“北京写字楼租金涨幅冠首全球”的国际机构报告，让商业地产租赁市场站在聚光灯下。这样一个并不被大众熟知的房地产细分市场，缘何登上国际舞台，又会对相关产业经济产生这样的影响呢？
房地产市场一直是各方关注的热点，“住宅楼”、“保障房”也是大家耳熟能详的关键词。而近日，一份关于“北京写字楼租金涨幅冠首全球”的国际机构报告，让商业地产租赁市场站在聚光灯下。这样一个并不被大众熟知的房地产细分市场，缘何登上国际舞台，又会对相关产业经济产生这样的影响呢？
2011年北京写字楼租金涨幅全球居首
戴德梁行华北区研究部主管魏东:租金的情况大概是我们公司（统计的）北京租金CBD区域过去一年涨了大概是38%，应该是在全球所有城市里涨幅的一个。
北京写字楼供不应求 高价难阻
戴德梁行数据显示，北京市2011年甲级写字楼租金平均约为每月每平方米246.43元，较2010年大幅增长，部分区域涨幅超过30%。
然而如此高的租金，并没有影响北京写字楼租赁市场的活跃运行。北京房地产协会发布数据显示，2011北京中央商务区写字楼，呈现出几近饱和的高“上座率”
北京房地产协会秘书长 陈志:我们关注到CBD这些楼盘，出租率都非常高，有一些都接近100%，有一些在95%左右，这样一个出租率，说明了现在的租赁市场，特别是写字楼的租赁市场处于火热。
高租金，高上座率，写字楼租赁市场的逆市活跃，犹如房地产市场的一匹黑马抓住了各方眼球。
专家表示，受到金融危机后经济回暖的影响，写字楼的需求量不断增加，供应量却很难马上跟进，供不应求成为写字楼市场高位运行的主要原因之一。
北京房地产协会秘书长 陈志:供应量明显满足不了市场的需求。
这个是一个很重要的原因，就是由于我们前几年，特别是商业地产、写字楼地产的一种过冷，带来一种产品的供应量短缺。
戴德梁行华北区研究部主管 魏东:需求跟供给差距比较大，所以造成了租户没有面积可租，整个的市场已经转变成了卖方市场，业主报价，租户没有多大的议价空间，导致整个租金的涨幅就特别大。
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