[摘要] 商铺本身是高投资高风险的项目，一般来讲，五年是经济发展的重要周期，不能期望一两年内能获利较高。怎样投资商铺才能赚钱?我们需要做足准备工作，这样虽然会花费一些时间与功夫，但后期却是相当省心。
商业地产购买流程 买商铺的七大准备工作
商铺本身是高投资高风险的项目，一般来讲，五年是经济发展的重要周期，不能期望一两年内能获利较高。怎样投资商铺才能赚钱?我们需要做足准备工作，这样虽然会花费一些时间与功夫，但后期却是相当省心。
1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。
如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
4、注意区域内商铺的总量和增量
目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。
因为投资市场的投资类别比较少，商铺投资出现了较大的增量态势，不少投资者投资商铺为间接投资，即投资商铺是为了获得商铺租金而非自用，在找不到求租对象时，只得空置。
5、考察商铺所在商铺的种类和规模
所谓种类，是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者，并迅速成为新的商业中心。
所谓规模，指的是商业圈不能太小，要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。
6、严格界定实用面积与建筑面积，避免缩水；
7、仔细研究商铺的物业管理合同：商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧、最繁琐的环节之一，许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。
一定要在事前仔细研究物业管理合同，要注意配套设施的分户独立性，要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。
避免因为共用诸如一个大电表而无法分户，造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。
并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项，事后如果出现纠纷，应与物业管理方协商解决。
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