[摘要] 广州市国土房管局日前下发文件重申境外人士在广州不能再购买商用物业，并表示只是强调对相关规定的贯彻执行，并非政策调整。而前日上海宝山对成年未婚子女购房资格的规定也遭到上海房管局“澄清”——不单独拥有产权住房的成年未婚子女可以再买一套房。
广州市国土房管局日前下发文件重申境外人士在广州不能再购买商用物业，并表示只是强调对相关规定的贯彻执行，并非政策调整。而前日上海宝山对成年未婚子女购房资格的规定也遭到上海房管局“澄清”——不单独拥有产权住房的成年未婚子女可以再买一套房。
广州房管局强调：严格执行商业地产“限外令”
广州国土房管局昨日表示，近期下发文件要求严格执行房地产调控相关政策，境外人士在广州买商业地产将被拒。业内人士表示，这个不是政策本身升级，而是执行升级。这意味着地方政府楼市调控松绑短期无望，开发商要么暂缓买地，要么赶紧筹钱。实际上，已经有不少大型开发商出现“零买地”。
重申政策：境外人士禁购商业地产
广州国土房管局昨日晚间通过官方微博表示，近期确实下发了《印发关于进一步加强房地产市场监管工作的意见的通知》（穗国房字〔2012〕188号，下称《通知》），从规范商品房销售行为、规范二手房交易市场、严厉查处违法违规行为等方面，强调进一步加强房地产市场监管工作；同时，《通知》也重申了严格执行中央各项房地产调控政策的相关工作要求。关于境外机构和个人购买商品房的问题，房管局表示，只是引述了国家相关文件。
“这个不能算是新的政策，只是对过去政策的严格执行而已。”广州房地产交易中心工作人员对记者表示。“境外人士不能再购买商用物业。符合条件的也只能购买住宅，而且只能买一套。”
中国房地产经济研究院院长谢逸枫告诉记者，这个不能看做是调控政策升级，只能是执行升级，可能会造成商业地产供应量和库存量形成“双高峰”，使得政策调控由住宅市场波及到商业地产。不过，中原地产项目部总经理黄韬认为，外籍人士一直都不可以买，要买住宅都要通过很严格的手续才能买一套。“这次强调这个政策是澄清最近有放松限购的传言。”
市场影响：心理冲击大于实际影响
“对部分商业地产占比过大的发展商可能会有影响，对我们的实际影响很小。”一位大型上市房企人士告诉记者。
广州楼市“限外令”执行升级，对于广州以商业地产开发为主的开发商具有一定的影响。受住宅市场调控步步趋紧的影响，很多开发商都转型做商业项目。其中，富力地产目前商业地产占比较大。“富力地产在商业地产方面确实走在行业的前面，但这次限外令升级应该不会有太大负面影响。”有中介表示。也有业内人士称，目前在广州商铺市场中香港投资客较多，但是拥有的物业数量和面积并不多，而外籍人士在广州商铺及公寓类物业投资占比更小，一般均以公司名义买入。
房企动向：万科上月“零”拿地
“这对心理影响更大。”上述大型上市房企人士表示，目前整体拿地情绪不高，很多开发商都在储备现金。万科披露的2月销售业绩中也未见有新增项目。这是该公司33个月后，再次单月零拿地。今年1月，万科仅拿下一个位于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平方米，意味着今年前两个月万科买地数量只相当于前两年同期的零头。保利地产今年以来发布的买地公告也明显减少。
中指研究院提供的数据显示，2月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均达到14%。其中，北京、深圳、杭州等多地住宅地入市面积为零。
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